Главный Каталог Статей РФ
85942 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 118 Статистика
Аватар Ахмед

Выявленные риски при проведении сделок и способы их решений

Категория:  Человек и закон  | Автор:  Ахмед | Опубликовано: 12.12.2009
Сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных аспектов в жизни человека. Именно поэтому они зачастую связаны с риском. Риски, возникающие при проведении сделки с недвижимостью, можно разделить на несколько видов:

 — риски, связанные с передачей денежных средств, — риски, связанные с подписание договора купли-продажи, — риски, связанные с регистрацией перехода права собственности.

Остановимся более подробно на каждом виде риска.

Риски, связанные с передачей денежных средств — денежные средства переданы Покупателем Продавцу, а права собственности не зарегистрировано (в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов от Продавца, в связи с подачей Продавцом заявления в УФРС о приостановке регистрации и т.д.), или право собственности Покупателя зарегистрировано, а деньги Продавцу не переданы — в этом случае самым оптимальным является расчет через сейфовую ячейку банка. При этом в банковском договоре можно предусмотреть контроль банка за выдачей пакетов: например, Продавец может получить денежные средства из сейфовой ячейки банка только в том случае, если Покупатель предъявит свидетельство о госрегистрации в банк. Как показывает практика, иногда Покупатели не хотят это делать, в этом случае РД предлагает услугу по отметке зарегистрированных договоров в банке.

Риски, связанные с подписание договора купли-продажи — при подаче документов на государственную регистрацию может оказаться, что право собственности было оформлено по поддельным документам. Для того, чтобы избежать подобного риска, необходимо провести анализ юридической чистоты объекта до проведения сделки, или получения справки о содержании правоустанавливающих документов, — в отчуждаемой квартире может быть обременитель, сохраняющий право проживания в квартире (он может находится в тюрьме или в психо-неврологическом диспансере, поэтому данную информацию Продавцы могут скрывать). В этом случае поможет получение архивной справки по форме 9, в которой указана информация о всех людях, когда-либо проживавших в данном объекте недвижимости, а также причины, по которым они были сняты с регистрационного учета и куда они были выписаны;

Риски, связанные с регистрацией перехода права собственности — общая площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации  Продавца отличается от общей площади, указанной в техническом паспорте. Данная ситуация бывает очень часто, что связано с особенностями расчета общей площади ПИБами. Самое важное в данной ситуации — вовремя заметить эти изменения, оплатить 120 руб. госпошлины за внесение изменений в ЕГРП, и предусмотреть данные полномочия в доверенности на регистрацию, — в Санкт-Петербурге очень много зданий, построенных в 18−19 веках и являющихся объектами культурного наследия. К сожалению, Закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
народов Российской Федерации» принят в 2002 году и учет таких объектов начался с 2002 года, а закон о приватизации был принят в 1991 году. Иногда происходит наложение: квартира приватизирована уже давно, а зарегистрирован как объект культурного наследия совсем недавно. В этом случае единственной возможностью увидеть обременение является получение Выписки из ЕГРП.

Виды рисков

Способы избежания рисков

Деньги переданы Покупателем Продавцу, а переход права собственности не зарегистрирован Расчет через сейфовую ячейку банка
Право собственности Покупателя зарегистрировано, деньги Продавцу Покупателем не переданы
Отказ одной из сторон от государственной регистрации до момента государственной регистрации Нотариальное удостоверение договора и расчет через сейфовую ячейку банка
Приобретение имущества, ранее оформленного по поддельным документам Проверка юридической чистоты объекта до проведения сделки, получение справки о содержании правоустанавливающих документов
Право собственности не зарегистрировано, но новый собственник не хочет предъявлять документы в банк Заказ услуги по отметке документов в банке сотрудником службы регистрации
Наличие права проживания в квартире Получение архивной справки по форме 9 до сделки
Расхождение общей площади объекта недвижимости в свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте Одновременно с подачей документов на регистрацию договора подать заявление на внесение изменений в ЕГРП
Приватизация было до того момента, когда объект недвижимости был признан выявленным объектом культурного наследия, соответственно в договоре не указано обременение Получение Выписки на объект, даже если это целая квартира

Риски при проведении сделок


Источник: Юрблог Автор: Галя Куртеева
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Сергей Носов
Очередная уловка автодилеров Когда человек решил купить машину, он либо у частного лица покупает её, либо обращается к автодилеру. И один и второй способ приобретения машины имеет свои недостатки. Но если вы решили пойти к автоди...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 20.12.2021
Аватар Сергей Носов
Отпуск на каждый год Наиболее продолжительным периодом, когда работник может непрерывно отдыхать от исполнения им трудовых обязанностей является отпуск. Существует множество видов отпусков, однако, наиболее значимый для к...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 11.06.2021
Аватар Сергей Носов
Покупка товаров через интернет Добрый день. Сегодня юристы «юридического бюро Носова» расскажут вам о правовых особенностях покупки товаров «online»....
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 12.08.2021
Аватар Сергей Носов
Права тоже можно продать То, что имущество имеет свою цену, ясно всем. Но ценность могут иметь и имущественные права. А раз они имеют ценность, то на них можно обратить взыскание, продать и получить денежные средства в погаше...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 16.07.2021
Аватар mi9029253
Проблема войны и мира в мировой политике Одним из ключевых процессов развития современной цивилизации на грани ХХ-ХХI веков является прогрессирующая глобализация....
Категория: Человек и закон | Автор: mi9029253 | Добавлено: 08.02.2011
Лучшие авторы
Аватар А.Шмойлов
Пишу, разное и о разном)

Читать

Аватар strongatlet
тот самый

Читать

Аватар Цифровая Витрина
Цифровая Витрина - это Ваш собственный магазин кни...

Читать

Аватар densok
Установка натяжных потолков, окон, остекления, обш...

Читать

Аватар mental_profiler
Я - профайлер. В своей деятельности использую мето...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам