Содержание договора о долевом участии в строительстве

Договор долевого участия в строительстве имеет особое регулирование, в связи с чем содержание этого договора особо регламентируется законодательство. Юрист Юридического бюро Носова расскажет о том, что в обязательном порядке должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
Итак, в договоре участия в долевом строительстве должно содержаться определение объекта, который является предметом договора. То есть должно быть подробное описание объекта, включая такие характеристики, как материал наружных стен и поэтажных перекрытий, даже класс энергоэффективности и сейсмостойкости. Описание объекта должно содержать не только указание на этаж, на котором объект расположен, количество комнат, вспомогательных помещений и их площадь, но и план объекта в графической форме, имеется в виду схема или чертёж объекта, также должен содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
В обязательном порядке договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта. Здесь важно отметить, что когда застройщик не успевает выполнить свои обязательства и продлевает разрешение на строительство с соответствующим переносом сроков сдачи дома, то он предлагает зачастую пописать дополнительное соглашение о переносе сроков и в договоре. Делать этого не следует, поскольку, подписав согласие на перенос сроков вы лишаетесь возможности требовать санкции за нарушение сроков передачи объекта, поскольку нарушения не будет, поскольку вы согласовали новый срок передачи объекта.
Ещё в договоре должна содержаться цена договора, включающая порядок её внесения, гарантийный срок на объект, который дольщик должен получить по этому договору, некоторые обязанности застройщика, которые возложены на него законом, например такие, как платежи взносов в компенсационный фонд, размещение средств на счетах эскроу и т.п. Если всей этой информации не будет содержаться в договоре участия в долевом строительстве, то такой договор будет считаться недействительным.
Законодательством ещё предусмотрены особенности в содержании договора участия в долевом строительстве для случаем, когда застройщиком является юридическое лицо, которое осуществляет строительство по договору освоения территории в целях строительства стандартного жилья. Но это особенности программы такого строительства и требует отдельного разговора.
О том, что должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве, мы рассказали в общих чертах. В дальнейших статьях мы подробно остановимся на каждом пункте отдельно.