Расчётные счета участников долевого строительства

Законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрены особые требования к открытым расчётным счетам участников долевого строительства. Юрист Юридического бюро Носова об этих особенностях расскажет в настоящей статье.

На кого распространяются особы требования по открытию расчётных счетов. К ним относятся в первую очередь застройщик, так же эти требования распространяются на технического заказчика и на генерального подрядчика.

Что это за требования. У них у всех должен быть расчётный счёт в одном и том же уполномоченном банке, и все расчёты эти три участника долевого строительства обязаны производить между собой только с использованием этих расчётных счетов.

К застройщику ещё более строгие требования. У него вообще может быть только один расчётный счёт. Правда из этого строгого правила есть исключение. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства нескольких объектов по нескольким разрешениям на строительство, то он должен иметь отдельный расчётный счёт в отношении каждого отдельного разрешения на строительство.

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счёта. Но, с рядом оговорок. Если он расторгает договор банковского счёта с одним уполномоченным банком, то он обязан открыть расчётный счёт в другом уполномоченном банке и все денежные средства перевести на этот новый расчётный счёт. И в этом новом банке обязаны открыть свои расчётные счета с обязательным переводом всех денежных средств также и технический заказчик, и генеральный подрядчик.

Банк, с которым заказчик расторгает договор банковского счёта, с момента получения уведомления застройщика об открытии расчётного счёта в новом банке, не имеет права проводить никакие операции. кроме тех, распоряжения о проведении которых поступили до уведомления, полученного от застройщика, и собственно самого перевода денежных средств в новый банк.

У права на расторжении договора банковского счёта застройщиком так же есть свои ограничения. Во-первых, застройщик имеет такое право только до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, с разрешением на строительство которого связано открытие данного расчётного счёта. И во-вторых, застройщик не должен являться ни ответчиком, ни истцом по судебному спору, в котором предметом являются обязательства, связанные со строительством данного многоквартирного дома.

Таковы требования к расчётным счетам основных участников долевого строительства. О других подводных камнях долевого строительства вы узнаете из наших следующих публикаций.