Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 134 Статистика
Аватар optimisto

Предварительный договор

Категория:  Человек и закон  | Автор:  optimisto | Опубликовано: 23.10.2013
Для того, чтобы сделка прошла без возникновения каких-либо проблем у всех сторон, которые принимают в ней участие, сторонами заключается предварительный договор. Поскольку именно он и служит гарантией того, что между сторонами в дальнейшем действительно будет заключен основной договор.

Предварительный договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом предметом предварительного договора является именно заключение в дальнейшем основного договора, а не что-либо иное.

И кроме того, в предмет предварительного договора многие включают и достижение соглашений между сторонами по всем существенным условиям основного договора. Другими словами, благодаря предварительному договору будет достигнут консенсус относительно положений основного договора и ликвидированы все разногласия и противоречия.

В свою очередь, основной договор между сторонами заключается для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом, при выполнении работ или оказании услуг, а также при заключении сделок относительно реализации инвестиционных проектов.

Следует отметить, что при заключении сделок, связанных с реализацией различных инвестиционных проектов, именно заказчики и инвесторы выступают инициаторами заключения предварительного договора. При этом критерий успешности или неуспешности инвестиционного проекта особого значения не имеет.
Предварительный договор может быть заключен как в письменной форме, так и в устной форме. Однако письменное составление предварительного договора имеет факт документального подтверждения, а вот устные договоренности между сторонами при невыполнении условий устного предварительного договора доказать довольно проблематично. Поскольку ничем и никак такая договоренность подтвердиться не может.
В случае, если стороны решают заключить предварительный договор в письменной форме, то по желанию сторон он может быть нотариально удостоверен.

Кроме того, если участником договора выступает юридическое лицо, то стороны должны заключить основной договор не позднее 1 года. Если предварительный договор подписывается между физическими лицами, то такое ограничение на них не распространяется.

Что касается существенных условий предварительного договора, то они должны быть с точностью определены касаясь прав и обязанностей сторон, действий в случае форс-мажорных или непредвиденных ситуаций, ответственности сторон и других условий, которые существенны для сделки.

В любом случае, все условия предварительного договора, которые вы укажете будут автоматически являться существенными условиями вашей будущей сделки, а значит их целесообразно указывать в полном объеме.
Также это позволит в случае нарушения этих существенных условий, требовать заключения основного договора в судебном порядке. При этом, если участниками выступают физические лица, то положение о праве стороны требовать заключения основного договора в судебном порядке нужно прямо прописывать в предварительном договоре.

Помимо этого многие юристы советуют в предварительном договоре указывать и о том, что все его положения носят обязательный характер при его выполнении. Это необходимо для того, чтобы стороны заведомо обезопасили себя от ситуации, когда предварительный договор с руки опытного юриста мигом превращается в договор о намерениях, который фактически не носит юридической силы. Поэтому подумать о защите собственных интересов в интересах каждой стороны в отдельности.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Сергей Носов
Очередная уловка автодилеров Когда человек решил купить машину, он либо у частного лица покупает её, либо обращается к автодилеру. И один и второй способ приобретения машины имеет свои недостатки. Но если вы решили пойти к автоди...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 20.12.2021
Аватар Сергей Носов
Отпуск на каждый год Наиболее продолжительным периодом, когда работник может непрерывно отдыхать от исполнения им трудовых обязанностей является отпуск. Существует множество видов отпусков, однако, наиболее значимый для к...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 11.06.2021
Аватар Сергей Носов
Покупка товаров через интернет Добрый день. Сегодня юристы «юридического бюро Носова» расскажут вам о правовых особенностях покупки товаров «online»....
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 12.08.2021
Аватар Сергей Носов
Права тоже можно продать То, что имущество имеет свою цену, ясно всем. Но ценность могут иметь и имущественные права. А раз они имеют ценность, то на них можно обратить взыскание, продать и получить денежные средства в погаше...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 16.07.2021
Аватар mi9029253
Проблема войны и мира в мировой политике Одним из ключевых процессов развития современной цивилизации на грани ХХ-ХХI веков является прогрессирующая глобализация....
Категория: Человек и закон | Автор: mi9029253 | Добавлено: 08.02.2011
Лучшие авторы
Аватар azart.tech
Кто мы
Современное объединение профессионалов, ...

Читать

Аватар allex
Моя работа проста я смотрю на свет.

Читать

Аватар 25amsi
Моя компания, Всем о ремонте, предоставляет полный...

Читать

Аватар georgi58
Человек простой, кто бы хотел научится любит всех.

Читать

Аватар PokerPro
Играю в покер в свободное время.
Являюсь админи...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам