КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6648)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (480)
Предварительный договор
Категория: Человек и закон
| Автор: optimisto
| Опубликовано: 23.10.2013
Предварительный договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом предметом предварительного договора является именно заключение в дальнейшем основного договора, а не что-либо иное.
И кроме того, в предмет предварительного договора многие включают и достижение соглашений между сторонами по всем существенным условиям основного договора. Другими словами, благодаря предварительному договору будет достигнут консенсус относительно положений основного договора и ликвидированы все разногласия и противоречия.
В свою очередь, основной договор между сторонами заключается для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом, при выполнении работ или оказании услуг, а также при заключении сделок относительно реализации инвестиционных проектов.
Следует отметить, что при заключении сделок, связанных с реализацией различных инвестиционных проектов, именно заказчики и инвесторы выступают инициаторами заключения предварительного договора. При этом критерий успешности или неуспешности инвестиционного проекта особого значения не имеет.
Предварительный договор может быть заключен как в письменной форме, так и в устной форме. Однако письменное составление предварительного договора имеет факт документального подтверждения, а вот устные договоренности между сторонами при невыполнении условий устного предварительного договора доказать довольно проблематично. Поскольку ничем и никак такая договоренность подтвердиться не может.
В случае, если стороны решают заключить предварительный договор в письменной форме, то по желанию сторон он может быть нотариально удостоверен.
Кроме того, если участником договора выступает юридическое лицо, то стороны должны заключить основной договор не позднее 1 года. Если предварительный договор подписывается между физическими лицами, то такое ограничение на них не распространяется.
Что касается существенных условий предварительного договора, то они должны быть с точностью определены касаясь прав и обязанностей сторон, действий в случае форс-мажорных или непредвиденных ситуаций, ответственности сторон и других условий, которые существенны для сделки.
В любом случае, все условия предварительного договора, которые вы укажете будут автоматически являться существенными условиями вашей будущей сделки, а значит их целесообразно указывать в полном объеме.
Также это позволит в случае нарушения этих существенных условий, требовать заключения основного договора в судебном порядке. При этом, если участниками выступают физические лица, то положение о праве стороны требовать заключения основного договора в судебном порядке нужно прямо прописывать в предварительном договоре.
Помимо этого многие юристы советуют в предварительном договоре указывать и о том, что все его положения носят обязательный характер при его выполнении. Это необходимо для того, чтобы стороны заведомо обезопасили себя от ситуации, когда предварительный договор с руки опытного юриста мигом превращается в договор о намерениях, который фактически не носит юридической силы. Поэтому подумать о защите собственных интересов в интересах каждой стороны в отдельности.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.
