Предшествующая управляющая организация обязана передать новой техническую документацию на дом

Суды посчитали, что ЖЭК не обязан был восстановить и передать ТСЖ документацию, необходимую для эксплуатации и содержания дома. ВАС РФ с указанными выводами не согласился.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, с которой прекращается договор, должна передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной. В частности, созданному ТСЖ.

Отсутствие или утрата документации - не основание для прекращения данной обязанности. В этом случае документация восстанавливается за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты в сфере технической эксплуатации жилого фонда не определяют, какие последствия наступают, если обязанность передать техническую документацию не исполнена. Поэтому применяются общие правила ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.

Следовательно, если ТСЖ потребовало передать техническую документацию, то предшествующая управляющая организация обязана это сделать. При отсутствии документации - восстановить за свой счет.