Подвальное помещение в многоквартирном доме - общая собственность домовладельцев?
Категория: Человек и закон
| Автор: VVV40
| Опубликовано: 02.12.2010
Суды двух инстанций сочли требование обоснованным. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.
Вывод о том, что срок исковой давности по такому требованию должен исчисляться с момента образования ТСЖ ошибочен.
Исходя из законодательных норм, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в нем, но не ТСЖ как юрлицу. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников. Соответственно, они должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с подобным иском.
Кроме того, признавая спорный объект общей долевой собственностью, суды исходили из результатов строительно-технической экспертизы. Между тем проведение такой экспертизы, отвечающей только на вопрос о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в подвале, не дает оснований автоматически считать этот объект общей долевой собственностью.
В силу прямого указания норм ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
При назначении экспертизы нужно было выяснить, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию. Результаты экспертизы необходимо оценивать исходя из нормативных требований к определению состава инженерных коммуникаций, входящих в общее имущество дома.
Также судебные инстанции должны были проверить доводы о том, что спорное помещение представляет собой объект самостоятельного функционального использования. При этом право собственности на него зарегистрировано за одним из собственников, которому принадлежит и часть жилых помещений в доме.
Все о ТСЖ