КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Подвальное помещение в многоквартирном доме - общая собственность домовладельцев?
Категория: Человек и закон
| Автор: VVV40
| Опубликовано: 02.12.2010
Суды двух инстанций сочли требование обоснованным. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.
Вывод о том, что срок исковой давности по такому требованию должен исчисляться с момента образования ТСЖ ошибочен.
Исходя из законодательных норм, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в нем, но не ТСЖ как юрлицу. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников. Соответственно, они должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с подобным иском.
Кроме того, признавая спорный объект общей долевой собственностью, суды исходили из результатов строительно-технической экспертизы. Между тем проведение такой экспертизы, отвечающей только на вопрос о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в подвале, не дает оснований автоматически считать этот объект общей долевой собственностью.
В силу прямого указания норм ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
При назначении экспертизы нужно было выяснить, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию. Результаты экспертизы необходимо оценивать исходя из нормативных требований к определению состава инженерных коммуникаций, входящих в общее имущество дома.
Также судебные инстанции должны были проверить доводы о том, что спорное помещение представляет собой объект самостоятельного функционального использования. При этом право собственности на него зарегистрировано за одним из собственников, которому принадлежит и часть жилых помещений в доме.
Все о ТСЖ
