Каким требованиям должен соответствовать застройщик, чтобы им быть

О том, каким требованиям должен соответствовать застройщик, что бы он мог привлекать средства дольщиков, полезно знать хотя бы для того, чтобы понимать, что спрашивать и узнавать о застройщике, чтобы не перейти в категорию обманутых дольщиков. О требованиях к застройщикам в настоящей статье расскажет юрист Юридического бюро Носова.
У застройщика должна быть не только проектная документация на объект с положительным заключением экспертизы, но и размер собственных средств застройщика должен составлять не менее десяти процентов от стоимости строительства, которые должны находиться на счёте застройщика в уполномоченном банке. Это серьёзный аргумент для появления у застройщика стимула к быстрому окончанию строительства, чтобы вынуть свои вложенные средства.
У застройщика не должно быть никаких долгов, кроме тех, что связаны со строительством дома, и он не должен иметь долговых обязательств в виде ценных бумаг, кроме акций. Обязательства застройщика, не связанные со строительством дома не могут превышать одного процента от стоимости строительства. Даже имущество застройщика не должно быть заложено по обязательствам, не связанным со строительством дома. Застройщик не может быть поручителем по сторонним обязательствам и должен соблюдать определённые нормативы финансовой устойчивости.
Естественно застройщик не должен находиться в процессе ликвидации, в отношении него не должно быть введено ни какой процедуры из банкротных процедур. То есть в отношении него не должно быть введено даже наблюдение. В отношении застройщика не должно быть решений судов о приостановлении его деятельности в качестве административного наказания. Застройщик не должен находиться ни в каком реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукционов и т.п.
У застройщика должны отсутствовать любая задолженность по платежам в бюджет, будь то налоги или сборы. Правда если застройщик обжалует такие недоимки в установленном законом порядке, то он считается не имеющим задолженности перед бюджетом в рамках законодательства об участии в долевом строительстве.
Руководитель, учредитель, главный бухгалтер застройщика также должны соответствовать установленным законом требованиям, о которых мы также расскажем в одной из следующих статей.
Если застройщик не соответствует указанным выше требованиям, то он не имеет права привлекать для строительства средства дольщиков.
Зная данные требования к застройщику можно проверить конкретного застройщика на соответствие этим требованиям, чтобы не попасться на организацию, которая деньги возьмёт, а вот построит ли не известно.
Ну а о дополнительных обязанностях застройщика, которые тот должен совершить в рамках законодательства о долевом строительстве, юрист Юридического бюро Носова расскажет в следующих статьях.