Главный Каталог Статей РФ
85950 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 192 Статистика
Аватар Юрист- арбитражник

Договор аренды: заключаем правильно

Категория:  Человек и закон  | Автор:  Юрист- арбитражник | Опубликовано: 23.04.2019

Учитывая длительный характер отношений, возникающий при найме имущества, при заключении договора аренды необходимо соблюдать ряд мер, направленных на исключение негативных последствий в виде утраты прав на объект аренды и возникновения убытков.

 

Во-первых, отметим, что право на сдачу имущества в аренду принадлежит лицу, являющемуся его собственником. Соответственно, до подписания договора аренды будущему арендатору необходимо проверить документы, удостоверяющие факт принадлежности объекта аренды арендодателю.

 

В частности, если в аренду передается недвижимое имущество (квартира, помещение, земельный участок) данные о нем должны содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, из которого любое лицо вправе получить выписку об объекте недвижимости, удостоверяющую так же его принадлежность на праве собственности определенному лицу. В противном случае договор может быть признан незаключенным, а следовательно ни прав, ни обязанностей из такого договора не возникнет. Соответственно, действительный собственник может во всякое время истребовать свое имущество. Кстати, если в указанной ситуации арендатор внес арендную плату за несколько месяцев вперед, а имущество собственник у него отобрал, то требовать возврата внесенных за аренду денежных средств придется не с собственника, а с лица, фактически заключившего договор без соответствующих полномочий на передачу имущества в аренду.

 

Во-вторых, договор на аренду недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме. А если срок его действия не менее года он так же подлежит государственной регистрации. При аренде имущества движимого, так же рекомендуется заключать договор в письменной форме, независимо от того, кто является его сторонами. В частности при аренде движимого имущества на срок менее года между физическими лицами с точки зрения закона письменная форма договора не является обязательной. Однако заключив договор устно, будет крайне сложно впоследствии доказать те условия, о которых вы договорились при его заключении.

 

В-третьих, в договоре должны содержаться данные, конкретно описывающие имущество, передаваемое по договору. Когда в аренду передается движимое имущество, например оборудование, в договоре следует указать его наименование, заводской номер, производительность и т.п. Если данных, описывающих имущество, окажется недостаточно для его индивидуализации, то есть выделения из аналогичного вида имущества, договор может быть признан незаключенным.

 

Подробнее о правилах и рисках при заключении договора аренды можно прочитать по ссылке ниже: 


http://arbitrsamara.ru/dogovor-arendy/
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Сергей Носов
Очередная уловка автодилеров Когда человек решил купить машину, он либо у частного лица покупает её, либо обращается к автодилеру. И один и второй способ приобретения машины имеет свои недостатки. Но если вы решили пойти к автоди...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 20.12.2021
Аватар Сергей Носов
Отпуск на каждый год Наиболее продолжительным периодом, когда работник может непрерывно отдыхать от исполнения им трудовых обязанностей является отпуск. Существует множество видов отпусков, однако, наиболее значимый для к...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 11.06.2021
Аватар Сергей Носов
Покупка товаров через интернет Добрый день. Сегодня юристы «юридического бюро Носова» расскажут вам о правовых особенностях покупки товаров «online»....
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 12.08.2021
Аватар Сергей Носов
Права тоже можно продать То, что имущество имеет свою цену, ясно всем. Но ценность могут иметь и имущественные права. А раз они имеют ценность, то на них можно обратить взыскание, продать и получить денежные средства в погаше...
Категория: Человек и закон | Автор: Сергей Носов | Добавлено: 16.07.2021
Аватар mi9029253
Проблема войны и мира в мировой политике Одним из ключевых процессов развития современной цивилизации на грани ХХ-ХХI веков является прогрессирующая глобализация....
Категория: Человек и закон | Автор: mi9029253 | Добавлено: 08.02.2011
Лучшие авторы
Аватар kirillkamega
Читайте новости моего сайта.

Читать

Аватар plus-stroy
Компания Плюс-Строй занимается строительство кирпи...

Читать

Аватар densok
Установка натяжных потолков, окон, остекления, обш...

Читать

Аватар Инж-Ин
Отопление, электрика, водоснабжение и канализация ...

Читать

Аватар paliychuk
Український письменник і публіцист. Пишу для дорос...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам