Строительная экспертиза объектов.

Результатом проведенного обследования является экспертное заключение - содержащее рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта, с обоснованием причин запрета на эксплуатацию, необходимости реконструкции, капитального ремонта здания или сооружения.
Обследование и экспертиза зданий и сооружений проводиться согласно следующих нормативно-правовых документов: СП 13-102-2003; РД 22-01.97; СНиП 2.01.07-85*; СНиП 2.02.01-83*; СНиП 3.03.01-87; СНиП 3.01.04-87 и др.

Строительная экспертиза: цели

Целью, которую ставит перед собой строительная экспертиза, является создание целостной картины о настоящем техническом состоянии инспектируемого объекта. Экспертиза позволяет выявить все текущие недостатки строительных конструкций, как явные, так и скрытые, например: трещины по стенам; излом или разрушение несущих конструкций; коррозия закладных деталей; деформация плит перекрытий и другие. Необходимость проведения строительной экспертизы возникает при следующих ситуациях:

1. капитальный ремонт или реконструкция здания;
2. составление акта ущерба при аварии (затопление, пожар, обрушение и т.д.);
3. проведение оценочной экспертизы перед покупкой или продажей объекта собственности;
4. при анализе причин возникновения деформаций основных и несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн и т.д.);
5. при периодической оценке и мониторинге технического состояния объекта.

Обследование зданий и сооружений: этапы.

Условно, экспертизу зданий и сооружений можно разделить на три этапа, которые являются взаимосвязанными и равнозначными по важности.
Первый этап является подготовительным, и заключается в проведении предварительного обследования объекта. Сложность и важность первого этапа заключается в том, что именно сейчас нужно собрать всю исходную информацию, включая технические документы, паспорта, акты предыдущих проверок, предписания (если таковые имеются) схемы перепланировок и реконструкций (если они проводились) на инспектируемый объект. Необходимо подготовить данные о том, когда и как было построено здание, кем и для чего оно использовалось. На этом этапе проводится заочный анализ технического состояния объекта на основе бумажной информации. При этом изучается даже технология производств, размещенных ранее в этом здании. Ведь сведения о производственных процессах могут дать информацию о возможном возникновении агрессивных сред (едких или взрывоопасных газов, повышенной влажности), что не могло не оставить отпечаток на строительных конструкциях здания. Проводится тщательный анализ инженерных сетей здания и сбор данных о ремонтно-восстановительных работах в прошлом.

На втором этапе производится реальная оценка технического состояния инспектируемого объекта. При этом эксперты выезжают на место, для проведения детального обследования с проведением испытаний различными методами контроля. Целью данного обследования является получение данных о текущем состоянии задания. Во время обследования специалисты выполняют различные испытания, замеры, берут пробы и проводят фотосъемку. В частности, экспертами проводится определение прочности бетона несущих конструкций, толщины защитного слоя бетона, замер трещин и иных деформаций конструкции, определение величины коррозионного износа закладных и арматурных изделий и т.д. Проводится ряд лабораторно-диагностических работ, позволяющих классифицировать воздушную среду внутри и снаружи здания и последствия ее воздействия на строительные конструкции. Для получения более точной информации и ее фиксации, эксперты прибегают к тепловизионной съемке, позволяющей определить места потери тепловой энергии, а значит и места, имеющие дефекты строительных конструкций, и фотосъемке, которая позволяет сохранить материальные данные осмотра.

На третьем этапе специалистами проводятся поверочные расчеты, позволяющие дать оценку технического состояния здания на основе полученных ранее сведений. При этом проводится тщательный анализ результатов лабораторных испытаний, учет и сопоставление дефектов, и подробное рассмотрение результатов проверки разрушающим и неразрушающим контролем. Обработка полученных данных, сведений об износе конструкций, имеющихся деформациях и отклонениях от нормы, позволяют сделать выводы о прочности инспектируемого объекта и выдать заключение о его дальнейшей пригодности к эксплуатации. При составлении поверочного расчета учитывается все: коррозийный износ металлических конструкций, температурные режимы и погодные условия эксплуатации здания, характеристики грунтов и наличие грунтовых вод, и многое другое. Часть расчетов выполняется экспертом на компьютере, с использованием лицензионного программного обеспечения, предназначенного для выполнения подобного вида работ.