Оформляем налоговый вычет при покупке недвижимости

Что такое налоговый вычет?

Налоговым вычетом называется возможность уменьшения облагаемого налогом дохода. Следует помнить, что с каждой заработанной тысячи рублей, 13% работодатель перечисляет в качестве налога, он называется подоходным. В некоторых предусмотренных законом случаях, есть возможность вернуть всю выплаченную сумму налога или её часть.

Рассчитываем вычет и сумму к возврату

Количество возвращённых денег не может быть больше суммы, удержанной в качестве налогов. Например, 13% от 200 составит 26 рублей. Вы сможете получить эту сумму полностью только в случае уплаты налогов на 26 рублей и более. При необходимости имущественный налоговый вычет возможно перенести на будущий год. Стоит помнить и о лимите вычета. Например, при покупке жилья за два миллиона, лимит вычета 260 тысяч рублей. Это максимальный размер вычета, он действует с 2009 года и по нынешний момент.

Как получить налоговый вычет?

1. Получение полной суммы от налоговой инспекции в завершение года.

2. Получение в течение года вычета у работодателя, или недоплачивая налог в инспекцию.

Для оформления имущественного вычета необходимо отнести в налоговую инспекцию заявление и налоговую декларацию 3-НДФЛ. Также с вас потребуют и некоторые другие документы. После проверки указанных данных, на ваш расчётный счёт будут переведены деньги, уплаченные в качестве налога.

Если вы желаете получать имущественный вычет через своего работодателя, то вам необходимо предоставить ему уведомление, которое необходимо получить в налоговой инспекции и собственноручно написанное заявление. Уведомление будет выдано в налоговой инспекции после подачи соответствующего заявления и документов, которые подтверждают право на возврат денежных средств. Работодатель, получивший такое уведомление, обязан выплачивать ваш доход без удержания налога.

Недостатки оформления вычета у работодателя

1. Работодатель начинает выплату только после предоставления уведомления. То есть, предоставив уведомление в июне, вы будете получать выплату с июня. При подаче документов в налоговую вы сможете получить выплату за весь год.

2. При получении вычета у работодателя, придётся сходить в налоговую инспекцию минимум два раза. Сначала вы подаёте заявку на уведомление. Затем её рассматривают в течение месяца, и только после этого вы сможете забрать уведомление.

Изменения, введённые в 2014 году

Данные изменения коснулись только тех, кто попадает под определённые условия.

1. Наступление права на получение вычета произошло в 2014 году или позднее. В ситуации с договором долевого участия, наступление права на получение происходит в году после получения акта передачи жилья. Во всех иных случаях, в том году, когда получено свидетельство о регистрации права.

2. Если вы не получали вычета до 2014 года:

• Реализована возможность получения вычета сразу по нескольким объектам недвижимости, но не более установленного лимита в два миллиона рублей.

• Предельная сумма определяется не объектом недвижимости, а гражданином, на которого оформлен вычет.

• Ранее не лимитировались проценты по ипотечному кредиту. Теперь лимит составляет три миллиона рублей.

Оформление налогового вычета при владении общей собственностью

1. Общая долевая собственность. Распределение вычета происходит в соответствии с долей каждого совладельца, даже если они являются супругами. Совладельцы не вправе передавать друг другу свою долю вычета.

2. Общая совместная собственность. Вычет распределяется по желанию совладельцев. Они только должны написать заявление на распределение между ними вычета и сдать в инспекцию наравне с другими документами. Вычет может быть оформлен в пользу одного из совладельцев.

Не надо бояться возврата налогов. Это обычная процедура получения своих денег назад, гарантированная государством.