Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 108 Статистика
Аватар Ченушкин Василий

Нужен кредит. На что стоит расчитывать? часть 3

Категория:  Финансы  | Автор:  Ченушкин Василий | Опубликовано: 25.11.2008
О том, каким образом банки учитывают доходы и расходы, мы говорили ранее. Давайте сейчас посчитаем, на что можно рассчитывать и что необходимо иметь заемщику для приобретения квартиры. Так сказать, на примере разберемся в ситуации.

Вводные данные:

Семья из 3-х человек планирует приобрести двухкомнатную квартиру.

Супруги работают, ребенок ходит в детский сад.

Требования к квартире:

2-х комнатная квартира в современном доме этажностью от 10 этажей, площадью 55 кв.м. комнаты изолированные.

Дом расположен в одном из спальных современных районов города.

Имеется минимальный первоначальный взнос.

Срок, на который будет браться кредит, составляет 20 лет (240 мес.)

Процентная ставка по кредиту – 13,5% годовых.

Допустим, что события происходят в Краснодаре летом 2008 года.

В общем-то, ситуация пока вырисовывается классическая.

На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Краснодаре составляет 57 000 рублей за кв.м.

Таким образом, стоимость их желаемой квартиры составит 55кв.м.*57 000руб.=3 135 000 рублей.

Первоначальный взнос - 10%, т.е. 3 135 000*10%=313 500 руб.

Необходимый размер кредита – 3 135 000-313 500=2 822 000 руб.

Необходимые расходы из собственных накоплений, связанные с приобретением квартиры:

· Первоначальный взнос – 10% (313 500 руб.)

· Страховка - 1,5% от суммы кредита увеличенного на 10% (2 822 000+10%)*1,5%= 46 563 рубля,

· Комиссия банка – 1% от суммы кредита (28 220 рублей)

· Оценка квартиры – 4 500 рублей

· Гос.пошлины – 1 000 рублей

Рассчитываем размер совокупного семейного дохода, необходимого для получения данного кредита.

Вот формула аннуитетного платежа, которой пользуются все банки.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ*((ПР/12)/(1 - ( 1 + Пр/12)^– (Кп)))


Где:

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в долларах США/рублях);

Пр - годовая процентная ставка;

Кп - количество полных аннуитетных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Согласно данной формуле, размер ежемесячного аннуитетного платежа при необходимом кредите составит 34 072 руб.

При учете того, что банки рассчитывают кредиты таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 50% от ежемесячного дохода, то чистый доход семьи должен составлять 68 144 руб. Но это еще не все. К этой сумме необходимо добавить расходы на содержание семьи, а это еще около 11 000 руб.

Подводим итоги:

Таким образом, семье из трех человек, не имеющих никаких дополнительных обязательств и расходов, желающих приобрести 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв.м. стоимостью 3 135 000 рублей в спальном районе Краснодара необходимо иметь:

· Совокупный доход на семью не менее 79 000 рублей.

· Собственные накопления в размере не менее 393 783 рубля.

В данных расчетах не учитывалась комиссия риэлторов, которая, как правило, составляет 3-5% от стоимости квартиры.

Думаю, что данный пример поможет Вам трезво и правильно взвесить свои силы и возможности при получении ипотечного кредита.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Nikiforoff
Все о товарном займе Все о товарном займе...
Категория: Финансы | Автор: Nikiforoff | Добавлено: 30.08.2021
Аватар kredit-novokuznetsk
Отличие лизинга от кредита простыми словами Современная финансово-экономическая терминология изобилует множество не самых понятных неспециалисту слов. При этом даже их описания не всегда понятны простому обывателю. Малый бизнес в этой ситуации ...
Категория: Финансы | Автор: kredit-novokuznetsk | Добавлено: 11.02.2014
Аватар denis_ok
Развитие экономики Сингапура В Сингапуре насчитывается около 130 тысяч предприятий малого и среднего бизнеса. Это – 92% всех предприятий страны. На них приходится около 35% добавленной стоимости выпускаемой продукции и более 25% ...
Категория: Финансы | Автор: denis_ok | Добавлено: 02.01.2010
Аватар strahadmin
История развития страхования Страхование — одна из древнейших категорий общественно-экономических отношений. Истоки страхования уходят в такое далекое прошлое, что установить точное время его возникновения не представляется возмо...
Категория: Финансы | Автор: strahadmin | Добавлено: 02.12.2008
Аватар Максим Черный
Золотая Сокровищница Самое смешное, что такое иногда случается. И современная технология металлоискателя была ответственна за некоторые удивительные находки золота в последнее время....
Категория: Финансы | Автор: Максим Черный | Добавлено: 25.03.2021
Лучшие авторы
Аватар Somersett
Агентство визуальных коммуникаций Somersett предла...

Читать

Аватар Композитор В.Шабля
Автор песен, композитор, поэт, аранжировщик, испол...

Читать

Аватар vladstraychenko
редставьте себе, что жизнь – это игра, построенная...

Читать

Аватар Алёна Славная
Я работаю тогда, когда все отдыхают. Занимаюсь орг...

Читать

Аватар mmz
mmz
Проектирование и производство станочного оборудова...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам