Как происходит процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости представляет собой особую последовательность действий, которая обеспечивает процесс сбора и анализа данных, проведения стоимостной оценки имущества и оформление результатов оценки в соответствующий отчет. Если выразиться более кратко, то процесс оценки должен в конечном итоге ответить на главный вопрос: сколько стоит недвижимость?

Как и любой разумный вид деятельности, процесс оценки недвижимости начинается с постановки задачи (определения проблемы). На этом этапе происходит идентификация объекта и выявление непосредственного предмета предстоящей оценки. Определившись в тем, что будет оцениваться, устанавливаются цели, функции и дата оценки. Фиксируется вид оценочной стоимости и составляются ограничительные условия и происходит ознакомление с ними заказчика.

На втором этапе составляется план и заключается договор на оценку недвижимости. В рамках этого этапа составляется график работы по оценке, выбирается оценочная методология, определяется состав группы экспертов оценщиков. Затем, как правило, обсуждается денежное вознаграждение за услуги по оценке и заканчивается этот этап подготовкой и подписанием договора на проведение оценки.

Следующим шагом является сбор и анализ данных. Данный этап связан с непосредственным осмотром объекта оценки. Оценщик производит сбор общих и специальных данных, проверяет полноту и достоверность данных, осуществляет анализ и обработку полученных данных.

Четвертый этап заключается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Оценщик обосновывает в правовом плане выбранный вариант использования участка либо объекта недвижимости с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и максимальной продуктивности.

Наконец, на пятом этапе проводится оценка стоимости объекта на основе трех общепринятых подходов: рыночного, затратного и доходного.

Завершается процесс оценки недвижимости согласованием результатов, полученных с помощью различных подходов. Этот этап включает все необходимые проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических расчетов и формулируется окончательное заключение об оценочной стоимости (синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости).

Алексей, Оценка недвижимости и оценка оборудования