Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: дно достигнуто?

   Не так давно, глава Сбербанка России Герман Греф, заявил, что рынок недвижимости практически достиг дна, и дальнейшего снижения цен в этом сегменте экономики ожидать не следует. В этом его поддерживают и чиновники и политики, которые практически в один голос убеждают общественность, что снижение цен на рынке жилья максимально, а кредиты становятся все более доступными для населения. Но как обстоят дела на самом деле?

   В настоящий момент, по данным Российского Союза строителей, стоимость квадратного метра в новостройках в Москвы, составляет около 130 тыс. руб, за кв. метр,  по России - около 40 тыс. руб. на первичном рынке. Оценочная стоимость социального жилья, варьирует в диапазоне 30 тыс. руб. за кв. метр.

   "По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически самом на дне. Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость", - цитируют президента Сбербанка российские информагентства и СМИ.

   По словам Германа Грефа, снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в настоящий момент связано, с тем, что многие инвесторы выжидают максимального падения цен, он подчеркнул, что сейчас самое удачное время для вложения свободных средств граждан в недвижимость. Так же, глава Сбербанка выразил уверенность в том, что эта нехватка инвестиций в строительную отрасль в ближайшем будущем может вызвать дефицит на рынке жилья, а затем резкий скачок цен на недвижимость. В связи с этим, он не исключает в дальнейшем, снижения банком ставок по кредитам строительным компаниям, при условии снижения инфляции.

   "Если тренд дальше будет на снижение инфляции, я думаю, что до конца года мы увидим еще более низкие ставки", — заявил Герман Греф.

   Стоит отметить, что в начале 2009 года эти ставки были на уровне 18%, но затем они дважды снижались и сейчас колеблются на уровне 15-16%. По словам Грефа, в обозримом будущем, при условии увеличения покупательского спроса на недвижимость, Сбербанк готов увеличивать кредитование в этом направлении. Так же глава Сбербанка подчеркнул, что в настоящее время у Сбербанка "с ликвидностью нет никаких проблем". Портфель выданных Сбербанком кредитов строительным компаниям Санкт-Петербурга, по его словам, сейчас составляет около 63 млрд руб. Схожую позицию занимает и президент РСС Владимир Яковлев, он заявлял что в дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40% относительно указанного выше уровня, но для достижения этой цели понадобится выработка единых подходов к ценообразованию, грамотная и независимая оценка рисков и вложений а также оптимизация очень большого количества накладных расходов.

   В целом же, снижение цен на недвижимость является очень необходимым для строительной отрасли. На сегодняшний момент, около 80% строящихся объектов в России заморожено из-за отсутствия потребительского спроса. Однако, по мнению независимых экспертов, заявления Германа Грефа, дают положительную динамику.

   По словам Ивана Шулькова, директора департамента оценки консалтинга и аналитики компании "Усадьба": "Основным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало снижение покупательской способности относительно динамично растущих цен. Так, с начала года рост цен на московском рынке составил около 30%". Аналитики компании «Леноценка», так же отмечают, что стоимость жилья в Санкт-Петербурге в настоящий момент продолжает снижаться, и связано это с целым комплексом факторов, но в первую очередь, конечно с падением объемов спроса. Застройщики, реализующие свои проекты на заемные средства, для  своевременного возвращения кредитов банкам, вынуждены делать значительные скидки на недвижимость, что бы хоть как-то стимулировать продажи. Такие продажи, являются не чем иным, как попыткой получить «кредит» от покупателя. Чтобы пережить кризис, застройщику необходимы денежные средства, которые на падающем рынке можно получить только «демпингуя» на рынке недвижимости.

   Таким образом, разговоры о том, что рынок недвижимости в России достиг своего дна, в настоящее время являются преждевременными. Многие аналитики считают, что об этом можно будет говорить не ранее чем в следующем году.