Главный Каталог Статей РФ
74743 авторов, размещено 46107 статей, сейчас на сайте пользователей: 56 Статистика
Аватар andhouse

Внесение аванса за квартиру

Категория:  Недвижимость  | Автор:  andhouse | Опубликовано: 25.05.2010

           Несмотря на то, что количество агентств недвижимости на сегодняшний день весьма внушительное, и перечень услуг довольно широк и приемлем, некоторые люди предпочитают покупать квартиры самостоятельно. Упрекнуть их в этом нельзя, потому что процесс приобретения квартиры представляется довольно простым. Действительно, достаточно найти в средствах массовой информации необходимую квартиру, съездить ее посмотреть, внести небольшую сумму в качестве аванса и продавец квартиры или представляющее его агентство недвижимости, подготовит все документы, проведут сделку и вручат ключи от квартиры. Не ставлю целью кого-то разубеждать от самостоятельной покупки квартиры, но как профессионалу с многолетним опытом, хотелось бы дать некоторые советы, которые значительно облегчат Вам жизнь.

          Итак, вы нашли квартиру Вашей мечты. Осмотрели ее вдоль и поперек, пообщались с хозяевами и риэлторами, представляющими их интересы, и сказали свое веское: «Беру!». Не будем забывать, что 99% квартир в городе Москве продаются через агентства недвижимости. И вот именно туда Вам придется приехать, чтобы оговорить на бумаге все условия покупки квартиры. А как Вы думали? Только на бумаге и не как иначе. Бумага эта у всех агентств недвижимости называется по разному, но по сути это «Договор аванса квартиры». Вы передаете определенную часть денег и обязуетесь купить выбранную квартиру за определенные деньги, в определенные сроки и на определенных условиях, а агентство обязуется продать эту квартиру только Вам. А так как кроме стоимости квартиры Вы ничего не знаете и знать не хотите (что, в общем-то, нормально), то у риэлторов продавца открывается внушительное пространство для маневров. Нет, упаси боже, никто не собирается Вас обманывать или каким-то образом притеснять. Просто агентство недвижимости продавца, совершенно правильно учтет все интересы своего клиента и ненавязчиво забудет про некоторые Ваши. В договоре аванса квартиры, естественно. На словах все будут Вашими лучшими друзьями.

         Чтобы избежать недоразумений, внесение аванса надо начинать до поездки в офис агентства недвижимости. Проговорите сразу величину вносимой предоплаты (она должна быть обоснованной и разумной), окончательную цену квартиры, дату предполагаемой сделки и место ее проведения. Выясните заранее, в какие сроки после регистрации сделки, Вам освободят квартиру, и куда будут выписываться продавцы. После того, как все эти вопросы нашли свои ответы, можно ехать в агентство.

         Комната переговоров, Вы и представитель продавца. Чего-то не хватает. Оригиналов документов на квартиру. Дело в том, что только наличие оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, гарантирует Вам серьезность отношений агентства и продавца квартиры. И конечно, не забудьте попросить у риэлтора полномочия от хозяина квартиры на принятие аванса. Достаточно будет простой рукописной доверенности или договора поручения с подписью хозяина. С правом агентства представлять интересы продавца мы разобрались. Теперь разберемся с самим агентством недвижимости. Не постесняйтесь попросить документы на саму фирму. К ним относятся: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, устав и договор на помещение, которое занимает агентство недвижимости. У любой уважающей себя фирмы, эти документы (как правило, в копиях) приготовлены заранее. Уточните, кто будет подписывать договор аванса со стороны фирмы. Право подписи этого лица тоже должно быть подтверждено. Если это генеральный директор - просите приказ о его назначении на эту должность. Если представитель фирмы - доверенность от генерального директора на право подписывать интересующий нас документ. Вы в свою очередь, тоже предъявите свой гражданский паспорт, с которого почти всегда снимут ксерокопию.

         Внимательно прочитайте договор аванса. Если Вам что-то не понятно - задавайте вопросы. Какие пункты обязательно должны присутствовать в договоре:

  1. Агентство действует от лица продавца (продавцов) квартиры, с указанием Ф.И.О.
  2. Точный адрес квартиры, с указанием общей и жилой площади.
  3. На основании каких документов квартира принадлежит продавцу.
  4. Полная стоимость квартиры, которую вы выплачиваете продавцу. Обратите внимание: в некоторых   агентствах, договора аванса именуются «договорами об оказании услуг», с указанием некоторой суммы за оказанные услуги. Проконтролируйте, чтобы сумма за оказанные услуги входила в стоимость квартиры.
  5. Точная сумма вносимого вами аванса (предоплаты), с указанием того, что она входит в полную стоимость квартиры.
  6. Кто прописан в квартире и сроки их перерегистрации по новому адресу.
  7. Отсутствие обременений или ограничений на квартиру.
  8. Точная дата и место сделки. Желательно указать время.
  9. Какие расходы по сделке Вы оплачиваете. Как правило, это составление договора купли-продажи, аренда одной банковской ячейки и регистрация Вашего договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  10. Фраза или Документ, подтверждающий возврат, внесенного Вами аванса, в полном объеме и в течение конкретного срока, в случае если продавец и агентство не продали Вам квартиру в сроки и на условиях, оговоренных в договоре аванса.

          Конечно, надо понимать, что каждая покупка квартиры уникальна. И условия ее приобретения не ограничиваются моими рекомендациями. И для Вашего спокойствия, всегда старайтесь иметь на своей стороне профессионала. Но принцип удачных переговоров всегда один - будьте внимательны и если Вы о чем-то договорились, обязательно отразите это письменно. И если на сделке кто-то «потянет одеяло на себя», Вы всегда сможете сказать волшебную фразу: «Читайте внимательно договор!»


Шароваров А.В. ТЭРА-НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Лучшие авторы
Аватар Lizka
закончила факультет журналистики. люблю азартные и...

Читать

Аватар dekor75
Молод и чертовски привлекателен.
Занимаюсь ремо...

Читать

Аватар ded004
дед мороз рунета

Читать

Аватар proster
Зинченко Евгений Андреевич http://prosting.c...

Читать

Аватар vector-pro
3D-ТЕХНОЛОГИИ

Читать

Свежие комментарии
1+1+1=3 троица.

Читать

И еще лучший участковый города- неужели это ничего не значит!

Читать

Хочу выразить свое мнение, что таких людей, как этот полицейский, сист...

Читать

Пару раз встречал на просторах Рунета такое название жанра, как "веган...

Читать

О, хорошая статья. Энотомотура? Большинство произведений такого плана...

Читать

Напишите нам