Полезные рекомендации арендаторам
Категория: Недвижимость
| Автор: Veter_do_it
| Опубликовано: 27.01.2014
Чтобы избежать ненужных проблем, потерь денежных средств и нервов, необходимо знать все юридические тонкости, которые имеются при сдаче недвижимости в аренду.
Рассмотрим случай, когда Вам предлагают арендовать недвижимость без заключения договора, мотивируя это излишней беготней и налогами, которые потенциально могут увеличить сумму арендных платежей. Не поддавайтесь первым эмоциям сэкономить на арендных платежах. Практика показала, что «скупой платит дважды». Добросовестный арендодатель не меньше Вашего заинтересован в заключении договора, в целях обеспечения сохранности своей собственности. Отказ от заключения договора должен Вас насторожить. Юридически правильно составленный договор является основным документом, дающим Вам право на проживание в арендуемой недвижимости. Владельцам имущества необходимы веские основания, чтобы они послужили поводом для Вашего выселения из арендуемого жилья в течение срока действия договора. Так, причинами для выселения могут быть нарушения условий договора (например, несвоевременная оплата счетов). Договор является основным документом для разбирательств в случае возникновения разногласий с арендодателем.
Прежде чем подписать договор, необходимо внимательно изучить его и собрать сведения о недвижимости, которую Вы планируете арендовать. В частности, необходимо установить собственника недвижимости, т.к. сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное им по доверенности лицо (прежде чем заключать договор по доверенности, изучите требования к доверенности, а также не поленитесь проверить правоустанавливающие документы, доверенность и паспорт). Договор аренды, заключенный с лицом, не являющимся собственником, может обернуться для Вас денежными потерями. Так, настоящий владелец может потребовать освободить помещение, при этом отстоять право занимать арендуемое имущество Вы не сможете даже в суде.
Юридически правильно составленный договор обязательно должен содержать нижеследующие данные и реквизиты:
- сумму ежемесячных арендных платежей;
- ответственного за оплату коммунальных платежей (кто платит за коммунальные услуги);
-срок, на который заключается аренда;
- паспортные данные всех участников договора;
- точные данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж и общая этажность дома, правоустанавливающие документы);
- информацию о лицах, имеющих право проживания;
- права и обязанности участников договора (здесь полезно уточнить будет ли арендодатель посещать объект аренды). В случае положительного ответа, необходимо указать периодичность посещений и возможность/невозможность посещения во время отсутствия арендатора;
- причины для расторжения договора;
- форс-мажорные ситуации;
- неустойки за неисполнение условий договора;
- прочие реквизиты.
Договор необходимо скрепить подписями обеих сторон.
Далее рассмотрим случай, когда Владелец недвижимости просит Вас освободить объект недвижимость, в связи с намерением продать ее, когда срок аренды еще не истек. В соответствии с ГК РФ, выселить Вас из арендуемой недвижимости, срок аренды которой не истек, не имеет право даже новый собственник недвижимости. Освободить арендуемую собственность Вы можете самостоятельно, но при этом обязательно укажите в договоре о таких ситуациях и обязательно оговорите выплаты, в случае их наступления.
При заключении договора аренды с физическим лицом надо помнить, что «Закон о защите прав потребителей» не защитит Ваше право как арендатора, если Вы не заключили договор оказания услуг с риэлторским агентством.
Ниже приведены общие рекомендации Арендатору, которые необходимо помнить до и после заключения договора аренды:
1. Изучите правоустанавливающие документы и регистрацию в Едином Государственном реестре. Сопоставьте данные на правоустанавливающих документах и в паспорте арендодателя.
2. Для подтверждения арендных платежей обязательно просите расписку с указанием даты, суммы и срока, за который была осуществлена оплата.
В первый день аренды сделайте фотографию арендуемой недвижимости и приложите ее к составленному Акту/Описи передачи недвижимости в аренду.
В Акте/Описи, также, подробно опишите состояние недвижимости, мебели, техники, сантехники и других предметов быта.
Надеемся, предлагаемая статья поможет Вам избежать потерь и ошибок при аренде объекта недвижимости.
Для того, что бы снять квартиру в Кирове, достаточно определиться с необходимым вариантом, например однокомнатные квартиры или квартиры посуточно.