Особенности покупки недвижимости в португалии

Категория: Недвижимость | Автор: portugal.forum2x2.ru | Опубликовано: 28.09.2009

Вот и наступил тот момент, когда вы, наконец, созрели для покупки собственного жилья. Безусловно, раз появилось желание - нужно начинать двигаться в этом направлении.
Но как, это ведь в первый раз? Информация от знакомых и друзей, уже купивших свои квартиры, конечно, дала вам некоторое представление о процессе покупки, но, тут я с определённой уверенностью скажу, вам придётся делать ваши первые шажки и на личном опыте узнавать всё заново. Чтобы облегчить ваш путь я и решила поделиться моим опытом работы в сфере недвижимости.
Итак, для начала об этапах процесса покупки жилья. Их несколько... Первый и, несомненно, самый важный этап - это получение кредита. Сredito Habitação по- прежнему является одним из основных источников дохода банков. Но ситуация выдачи кредитов португальскими банками в 2009 году коренным образом изменилась. После начала экономического кризиса, увеличился объём не выплат банковских платежей от займов прошлых лет, название этому - "crédito mal parado", в результате чего, сократился денежный фонд самих банков. Всё это привело к ужесточению требований к претендентам на ипотеку. Сегодня при анализе процесса crédito habitação банки требуют максимум гарантий со стороны просителя. Что под этим подразумевается? Это и стабильность на работе
работник " efectivo" - более выгоден для банка, чем человек, проработавший на фирме всего несколько месяцев или работающий на временной работе. Это и высокий IRS, более легко проходят кредиты у человека с уже постоянной резиденцией, а так же наличие доли собственного капитала, который вносится сразу при покупке выбранного жилья. Что я всем этим хочу сказать? В наши дни нужно более серьёзно подходить к вопросу кредитования!
Теперь о документах, которые потребуются банку для финансового анализа.

1- Título Residência ( BI ) и Номер Контрибуента ( NIF)
2- Справка (декларация) с места работы (о трудовом статусе и месячном зароботке)
3- Корешки зарплаты за 3 последних месяца
4- Декларация из налоговой о доходе за год (último IRS)
5- Письмо из налоговой, подтверждающее урегулирование долгов (carta de liquidação)
6- Распечатка всех имеющихся банковских счетов за последние 3-6 мес.
7- Документы (пункт 1-6) жены (мужа), при отсутствии таковых, поручителя.

Поручителем может выступать любой человек, предпочтительнее родственник, имеющий соответствующий доход и все необходимые документы перечисленные выше.

В некоторых случаях полезно будет добавить для анализа такие документы, как контракт на аренду жилья с 3 последними квитанциями об оплате, а так же, квитанции переводов денежных сумм, например на родину, если таковые являются регулярными.
Второй этап – это выбор объекта недвижимости. Для экономии Вашего времени я бы советовала заранее определиться с регионом Португалии, в котором Вы бы хотели приобрести недвижимость, а также с типом самой недвижимости.
Когда выбор сделан, и кредит проведён, можно приступить к следующему этапу - оформлению сделки (escritura). Вы можете оформить этот акт о передаче недвижимости как у нотариуса (иногда даже при банке), так и напрямую в регистрационной палате (conservatória registo predial) на специализированных балконах " casa pronta" открытых с начала 2009 года. Такая процедура должна заметить, более выгодна для покупателя в материальном плане, поскольку он может сэкономить на ней около 500 евро.
До подписания самого акта о передачи недвижимости вам нужно будет так же оплатить определённые государством налоги на передачу собственности - это IMT (муниципальный налог от операций с недвижимостью) и Imposto Selo ( гос.пошлина). Названные налоги могут изменяться в процентном соотношении из года в год. Например, шкала IMT в 2009 году подразумевает не обложение этим налогом переходящую в собственность недвижимость стоимостью до 89.700 евро, тогда как два года назад эта планка была ниже - только до 85.500 евро.
Заключительным этапом в приобретении жилья является заявление в налоговой службе ( apresentação declaração nas finanças) о состоявшейся сделки и расчёт IMI (муниципального налога на имущество).
Теперь я бы хотела сказать пару слов о том, почему выгодно работать с агентством недвижимости и личным агентом, а не с отдельным продавцом. Агент по недвижимости имеет богатый опыт подобной работы, умеет "правильно" составить прошение о кредитовании, прекрасно разбирается в рынке недвижимости: ценах, тенденциях, разнице в оценках недвижимости в том или ином районе и прочем... Агентство предоставляет оплачиваемого юриста, который будет вести и контролировать всю сделку. После заключения контракта, агентства регистрируют нового владельца в соответствующих органах, не взимая дополнительной платы.

«Русская Португалия» http://portugal.forum2x2.ru

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...