КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6352)
Дом, семья, дети (4279)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3968)
Искусство (1677)
Компьютеры и Интернет (4286)
Мода, стиль (1657)
Наука (1639)
Образование (1349)
Общество (3046)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1976)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7583)
Транспорт и логистика (467)
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом
Категория: Недвижимость
| Автор: deather
| Опубликовано: 03.11.2009
- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость объекта на дату оценки;
- рассчитываются косвенные затраты, имеющие место в период после окончания строительства и до начала его нормального функционирования.
- оценивается подходящая для данного объекта величина предпринимательской прибыли;
- определяется накопленный износ сооружения;
- определяется восстановительная или заменяющая стоимость сооружения с учетом износа;
- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость вспомогательных сооружений с учетом износа;
- оценивается рыночная стоимость полного права собственности недвижимости.
Применение затратного метода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным в следующих случаях:
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли;
технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;
окончательное согласование величины рыночной стоимости;
оценка рыночной стоимости общественно-государственных и специальных объектов;
оценка рыночной стоимости недвижимости на малоактивных рынках;
оценка рыночной стоимости для целей страхования и налогообложения.
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом производится по формуле:
V = Vl +Vb - Ин+ Кос+ Пр , где
Vl –стоимость участка земли,
Vb – стоимость улучшений (прямых затрат на строительство зданий, сооружений),
Ин –накопленный износ улучшений (зданий и сооружений),
Кос- косвенные затраты,
Пр- предпринимательская прибыль.
http://bysmeta.ru
