Куда вложить миллион Если у вас есть миллион…
Категория: Недвижимость
| Автор: prahamen
| Опубликовано: 04.11.2008
Одна из стран с достаточно стабильной экономикой – Чехия. Низкая процентная ставка по ипотечному кредитованию и относительно небольшой первоначальный взнос позволяют приобрести квартиру в Праге на очень выгодных условиях. Ставка по ипотечным кредитам в Чехии составляет 5,8%, а первоначальный взнос не превышает 15% от стоимости квартиры. Кредит выдается сроком на 30 лет.
Широкие возможности коммерческого использования приобретенной недвижимости являются весьма привлекательными для инвесторов. Прага – географический центр Европы, крупный туристический город с развитой инфраструктурой. Поэтому наиболее интересный вариант – сдача приобретенного жилья в аренду: как долгосрочную, так и краткосрочную для туристов, приехавших на несколько недель. Рентабельность во втором случае составит порядка 9-10%. Таким образом, при рентабельности 9% от сдачи квартиры в аренду есть возможность гасить ипотечный кредит, плюс получать прибыль порядка 3,2%. С учетом 15% вложенных средств рентабельность доходит до 20% годовых. На фоне кризиса такое предложение оказывается особенно интересным, поскольку предоставляет возможность не только сохранить капиталовложения инвестора, но и приумножить их.
Важно, что воспользоваться этим предложением могут даже некрупные инвесторы. Чтобы приобрести квартиру в самом центре Праги достаточно одного миллиона рублей. На сегодняшний день эффективно (и с той же отдачей) вложить такую сумму в России вряд ли получится. Сегодня квадратный метр в центре Праги стоит порядка 60 тысяч крон (около 100 тысяч рублей). Однако экономический кризис вносит свои коррективы и в чешский рынок недвижимости. Цены не понижаются и, вероятнее всего, никогда не понизятся в центральных исторических районах столицы Чехии. Но при этом продавцы жилья не всегда готовы сохранять «холодную голову» и откликаются на предложения поторговаться, что зачастую приносит приятные выгоды владельцам наличности.
Помимо квартир, есть и другие варианты инвестирования в Чехию. Рентабельность от строительной деятельности в Праге достигает 15%. Поэтому можно рассматривать варианты вложений и в девелоперский сектор.
До последнего времени пермяки были значительно ограничены в своей возможности воспользоваться преимуществами чешского рынка недвижимости. Но наша компания открывает офис по управлению недвижимостью в Праге, а затем и в Москве. За пять лет деятельности в сфере недвижимости, компания сумела отработать эффективные схемы работы, которые начала успешно переносить на чешский рынок. Кроме того, нам удалось завязать прочные контакты с ипотечными брокерами в Чехии, поэтому вероятность отказа по кредитованию практически равна нулю. Тем более что чешские банки готовы рассматривать российские доходы, в отличие, скажем, от голландских.
Опыт компании позволяет доверить ей все дела по работе с недвижимостью в Чехии. Мы готовы обеспечить полный комплекс услуг по сопровождению документов и оформлению недвижимости. Отмечу также, что в миллион, который готовы вложить инвесторы в недвижимость, будут входить затраты на оформление юридического лица и права собственности на квартиру. Одна из гарантий успешности вложений в пражский рынок недвижимости – заинтересованность нашей компании в получении прибыли от сдачи в аренду этой недвижимости, поэтому инвестиционные «пожелания» своих клиентов мы тщательно просчитываем, сопровождаем и «благословляем» только в перспективные объекты. Пришли новые времена, и чтобы быть успешными, мы готовы смело работать на новых рынках и по новым технологиям – чтобы быть среди первых.
Илья Ширинкин, директор управляющей компании SV-MANAGEMENT