Обследование зданий. Для чего необходима строительная экспертиза.

Категория: Строительство и ремонт | Автор: Evolventa | Опубликовано: 08.11.2009

Причины проведения строительной экспертизы зданий могут быть различны.

Это может быть комплексное обследование зданий с целью последующей реконструкции с изменением конструктивной схемы здания. В этом случае необходимо ответить на вопросы о том, какие строительные конструкции нуждаются в замене, а какие могут быть использованы без изменений, обосновать расчетами необходимость проведения тех или иных мероприятий и работ. От грамотного и качественного исполнения технического обследования здания зависит объем работ, которые необходимо провести перед началом реконструкции, сколько дополнительных проектов следует разработать, и как следствие, финансовые затраты инвестора.

Также, необходимость в обследовании может возникнуть при проектировании нового здания в непосредственной близости от существующей застройки. В этом случае требуется собрать все необходимые сведения о существующих зданиях, провести обследование фундаментов и исследовать подстилающие их грунты. Также, фотографируются и фиксируются на графике все имеющиеся дефекты в зданиях, окружающих пятно застройки, что позволяет застраховать Вас от необъективных претензий со стороны их владельцем По результатам этих работ выполняется математическое моделирование, оценивающее влияние нового строительства на существующие здания.

Одна из причин для проведения строительной экспертизы здания - возникновение дефектов и деформаций в несущих конструкциях. В этом случае необходимо провести комплекс изысканий, направленный на выяснении причины их появления и высказать рекомендации по устранению. В комплекс работ, как правило, обязательно входит обследование фундаментов и грунтов основания. Обследование фундаментов здания проводится в контрольных шурфах. Места откопки шурфов намечаются исходя из местных условий и состояния здания.Во время работ по обследованию здания, а также, после разработки и выполнения рекомендаций по устранению выявленных деформаций, в случае необходимости проводятся высокоточные геодезические работы по мониторингу, позволяющие прогнозировать будущую ситуацию, и предупреждать сверхдопустимое развитие деформаций.

Обследование зданий, арендуемых или приобретаемых в собственность, проводится с целью определения их фактического состояния. От общего физического износа здания и отдельных его элементов зависят затраты будущих владельцев на ремонт, а быть может, на усиление строительных конструкций. Также, при необходимости, стоит провести геодезические работы, направленные на выявление соответствия заявленной площади недвижимости фактической.

Экспертиза зданий, конструкции которых подверглись воздействию аварий и пожаров, проводится для выяснения необходимого списка работ, которые следует провести для дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Сложность проведения обследования данных зданий заключается в возможном наличии дефектов, невидимых при визуальном осмотре, и скрытых в строительных конструкциях. Для проведения такого вида экспертизы необходим большой опыт, доскональное знание строительных конструкций и последствия воздействия на них тех или иных агрессивных факторов. И самое главное, четкое определение мест в строительных конструкциях, требующих детального и сверх тщательного изучения.
Более подробная информация расположена на сайте

Обследование зданий, строительная экспертиза, геодезические работы: http://www.obsledovanie.org/