Сберегательный дом

Самая масштабная за всю историю России программа капитального ремонта продолжает активно развиваться. Тем более что львиная доля жилого фонда давно нуждается в радикальной модернизации. 

Как известно, согласно закону № 185-ФЗ, объектами такого ремонта могут стать внутридомовые инженерные коммуникации, лифты, крыши, подвалы и фасады. При этом приоритетом программы в настоящее время, по словам Константина Цицина, генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ, является внедрение ресурсосберегающих технологий[1].

Не нужно лишний раз подчеркивать необходимость такого шага; а вот знать, за счет чего можно сэкономить на оплате электрической и тепловой энергии, должен каждый житель страны.

Не лампочкой единой

Энергосберегающие лампы – далеко не единственный, но крайне наглядный пример того, как современные технологии позволяют экономить денежные средства. Их главным преимуществом является высокая световая отдача, превышающая тот же показатель ламп накаливания в несколько раз. Например, энергосберегающая лампа мощностью 20В заменит аналогичную «лампочку Ильича» на 100 В. Итого разница в потреблении энергии в 5 раз. Причем срок службы энергосберегающих ламп до 20 раз дольше, чем у обычных. Легко подсчитать, что, например, в обычной московской пятиподъездной пятиэтажке-«хрущевке» при этих условиях ежемесячный расход электричества на освещение лестничных клеток упадет с 700 кВт до 150 кВт. Таким образом, годовая экономия по дому составит не менее 13 000 рублей (при тарифе 2 руб/кВт).

Еще лучше, если лампы будут гореть не все время, а только при необходимости. Например, у подъезда дома № 49 по улице Газовиков в Тюмени лампы оборудовали датчиками шума, реагирующими на приближение человека: они освещают пространство у подъезда только при приближении жильцов. Использование таких устройств в местах общего пользования дома снизило расходы в 5 раз с 2500 до 500 рублей. Нетрудно подсчитать, что за год экономия лишь в одном подъезде составит 24 000 рублей – и это только на «мелочах»!

Чтобы сэкономить еще более внушительные суммы, следует обратить внимание на основных «пожирателей» энергии в здании. К числу таковых, безусловно, относятся лифты. Современные модели этих устройств экономичнее своих старых аналогов до 50%. И если раньше энергоэффективные лифтовые кабины ввозились исключительно из-за границы, то в последнее время их производство освоили и отечественные производители. Например, такие подъемники выпускают компании «Кемероволифтсервис» и «Сиблифт», которые применяют в производстве российские технические решения. Кроме того, ряд ведущих зарубежных компаний, таких как «OTIS» или «Sodimas», построили в России свои заводы, что сделало их продукцию более доступной.

Огромные средства можно сэкономить и при модернизации основных инженерных систем здания. Например, в городе Рыбинске в нескольких старых домах (управляющие компании «Запад» и «Восток») при капитальном ремонте решено было заменить устаревшее оборудование подачи холодной воды на современные насосы GRUNDFOS серии CHV. Раньше здесь работали советские агрегаты мощностью по 4,5 кВт каждый. Они эксплуатировались круглосуточно, при этом затраты электроэнергии превышали 100 кВт/сутки. Оборудование, установленное взамен, действует в автоматическом режиме, потребляя почти в 8 раз меньше электроэнергии – около 13 кВт/сутки.

Дополнительным резервом экономии здесь стало и то, что новые насосы практически не требуют технического обслуживания (ТО). Ведь, как известно, большая часть расходов приходится не на приобретение (как правило, это не более 10% всех затрат), а на эксплуатацию агрегатов. В данном случае действует обратная зависимость: чем больше сроки между ТО и планово-предупредительными ремонтами (ППР), тем меньше стоимость эксплуатации. Это позволяет существенно снизить трудозатраты, а следовательно – снимает дополнительную финансовую нагрузку с жильцов, обслуживаемых управляющими компаниями домов.

«О каком бы энергоэффективном оборудовании ни заходила речь – будь-то лампочки, лифты или насосы, необходимо понимать, что оно будет стоить несколько дороже моделей, потребляющих много энергии. Оно и понятно: разработка и производство инновационных технических решений требует значительных вложений, – отмечает Роман Марихбейн, ведущий специалист компании GRUNDFOS (мировой производитель насосного оборудования). – Но в данном случае срабатывает принцип: «скупой платит дважды». Энергоэффективные устройства быстро (в среднем, за 2-3 года) окупятся и начнут приносить прибыль; тогда как «дешевые» аналоги через некоторое время «съедят» всю первоначальную экономию. Об этом нужно помнить и организациям, выбирающим оборудование, и председателям ТСЖ».

Доступная оттепель

Качественное оборудование должно использоваться и в системах отопления. Особенностью этой сферы является низкое распространение приборов учета: в отличие от электроэнергетики, тепло по-прежнему часто рассчитывается по нормативам. А ведь данные нормы определялись еще в послевоенные годы, когда зимы были очень морозными и продолжительными; сегодня это уже редкость.

По этой причине платить по нормативам крайне невыгодно; к тому же в них заложены многочисленные потери тепла при транспортировке, за которые тоже расплачивается потребитель. «Как итог – впустую выбрасываются миллионы, если не миллиарды рублей. В нашем 14-этажном доме мы поставили теплосчетчик, и только на отоплении в прошлом году сэкономили в два раза», – говорит житель Казани Геннадий Сомов, бывший энергетик[2].

Вместе с тем, вполне может случиться и так, что с установкой счетчика объемы платежей даже вырастут. «Сам по себе теплосчетчик не экономит тепло – он отражает фактическое потребление. Оно может быть как ниже нормативного, так и превышать его, – уверена Татьяна Кислякова, директор по продажам и маркетингу российского представительства компании Kamstrup, мирового лидера в производстве теплосчетчиков. – Однако, если в доме устанавливаются тепловые пункты, проводится регулировка отопления, замена окон, принимаются прочие меры, направленные на снижение затрат тепла, фактическое потребление гарантировано сокращается. В этом случае оплата по прибору учета будет значительно ниже нормативной».

Поэтому в любом случае необходим комплексный ремонт дома, который в результате позволит забыть о «неподъемных» коммунальных счетах. «Отмечу, что ремонт крыш экономит 9% тепловой энергии, ремонт фасада – 14% и реконструкция коммуникаций – 11%, а при проведении комплексного ремонта и оборудовании домов приборами учета можно добиться повышения энергоэффективности на 50%, – такие цифры приводит Константин Цицин. – Чтобы была понятна экономия: в целом по России это около 54 миллионов тонн в год впустую сжигаемого условного топлива на сумму порядка 420 миллиардов рублей»[3].

Например, в Свердловской области, в домах, отремонтированных по программе капитального ремонта, расходы на тепло снизились в среднем на 20-30%. Здесь были применены такие технологии, как вентилируемые фасады, теплоизолирующее покрытие крыш, установка систем регулирования и общедомовых приборов учета.

Сохранить дополнительные 30% тепла в домах позволяют современные пластиковые окна. На сегодняшний день работы по установке ПВХ-окон входят в программу по повышению энергоэффективности регионов. «В рамках участия в программе старые окна меняются на новые трехкамерные, а в регионах с суровым климатом на пятикамерные оконные системы, имеющие улучшенные теплоизоляционные характеристики, – сообщает Лев Минуллин, заместитель коммерческого директора Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям.

Существенная экономия будет получена не только за счет «усиления» тепловых характеристик дома и ликвидаций потерь энергии, но и установки современной техники. Во многих городах России хорошо зарекомендовали себя автоматические тепловые пункты с погодным компенсатором: они реагируют на изменения температуры, автоматически снижая потребление энергии во время оттепели.

Функцией «автоадаптации» оборудованы и современные насосы, используемые в системе горячего водоснабжения многоэтажных домов. Эту новинку уже оценили в приполярном Нерюнгри, где на многих домовых ИТП установлены циркуляционные насосы GRUNDFOS серии Magna, которые снабжены функцией AutoAdapt. Там расход тепла снизился от 20 до 30%. Таким образом, техника сама, без постороннего вмешательства, оптимизирует потребление энергии.

«Современное оборудование позволяет снижать расходы не только благодаря меньшему использованию энергии. Оно является более надежным в применении, имеет долгий срок службы, требует минимального технического обслуживания. В конечном счете, это также положительно сказывается на снижении коммунальных тарифов для отдельного взятого дома и всей системы ЖКХ в целом», – уверяет Роман Марихбейн.

Без внедрения энергосберегающих технологий ни о какой коммунальной реформе не может быть и речи. Если ничего не предпринимать сегодня, завтра в стране останется такое же вечно убыточное ЖКХ, будет продолжаться рост тарифов, как результат – падать число добросовестных плательщиков.

Реализация программы капитального ремонта обязана опираться именно на энергосбережение, которое должно стать и приоритетом в деятельности ТСЖ на все ближайшие годы.

Пресс-служба компании GRUNDFOS

[1] http://www.advis.ru/cgi-bin/new.pl?45439696-B115-914F-8670-FE5BDBA07FEF

[2] http://116.ru/news/237006.html

[3] http://www.advis.ru/cgi-bin/new.pl?2220EE81-7103-324E-9D57-FA4448828B57