Стоимость аренды склада в Москве

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости мы можем наблюдать следующую ситуацию:

1. Развитие экономики в России на сегодняшний день позволяет заниматься бизнесом в любой легальной области любому гражданину.

2. Динамика современного рынка такова, что делать точные прогнозы развития той или иной компании (и даже целых сегментов рынка) довольно затруднительно.

Эти два фактора и делают на сегодняшний день аренду складских помещений более предпочтительной в ряде случаев, чем покупку. Конечно, здесь мы не говорим о случаях, когда коммерческая недвижимость (в частности, складские помещения) покупается в собственность с целью ее последующей сдачи в аренду и получения прибыли от этого.

Первый фактор наиболее актуален для молодого или развивающегося бизнеса. Покупать собственные складские помещения для молодого бизнеса является чрезвычайно накладным. К примеру, сегодня стоимость аренды склада в Москве составляет от 5000 руб. за кв. метр, а стоимость покупки – около 36000 руб. за кв. метр. Кроме того, такая покупка не дает гарантии развития бизнеса для возврата суммы, потраченной на покупку недвижимости. Таким образом, взятая в аренду недвижимость является наиболее актуальной. Для развивающегося бизнеса также выгоднее сначала «прощупать» рынок и выбрать наиболее благоприятные районы для расположения объектов. Уже потом, по мере развития, при условии стабильности, выгоднее может оказаться выкупить арендуемые складские помещения, а на первых порах – гораздо выгоднее аренда.

Второй фактор, т.е. динамика также может значительно корректировать места расположения и площади складских помещений, необходимой для ведения бизнеса. Изменения условий на рынке часто заставляют менять местоположения складов, их площади и т.п.

При таком подходе создаются здоровые рыночные отношения. Владельцы недвижимости могут сдавать ее, получая арендную плату, а желающие снимать могут выбрать место для склада офиса и т.п. в наиболее подходящем месте. Кроме всего прочего, как правило, наиболее удобные (с точки зрения логистики, клиентского потока и т.д.) места для строительства собственной недвижимости в городах уже заняты, и аренда может быть единственным выходом. Ведь, чаще всего, сдаваемые внаем помещения имеют коммуникации, что дополнительно снижает затраты времени на «разворачивание» бизнеса. Конечно, как указывалось выше, стоимость аренды склада в Москве такова, что возврат полной стоимости осуществляется примерно за 4 года, но кредит на недвижимость в начале разворачивания бизнеса может существенно ограничить темпы роста фирмы.

Однако, следует отметить, что сегодняшняя динамика роста цен на коммерческую недвижимость в Москве вернула уровень цен на докризисный уровень. При этом, неизвестно: до какой отметки еще может вырасти стоимость одного квадратного метра складских помещений.