Главный Каталог Статей РФ
85945 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 218 Статистика
Аватар eurof

Как правильно покупать недвижимость на Кипре? Легальные аспекты.

Категория:  Недвижимость  | Автор:  eurof | Опубликовано: 15.04.2008
Рассмотрим последовательность действий, необходимых для покупки недвижимости на Кипре не-Киприотом. 1. Подготовка и подписание контракта. Сразу оговоримся – мы настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами грамотного адвоката. Он не только подготовит такой контракт, который будет служить наилучшим интересам обеих сторон сделки, и обеспечит их безопасность, но и проверит все аспекты юридической чистоты недвижимости. Это делается путем обращения в Земельный Регистр, где адвокат сможет узнать все подробности о покупаемой вами недвижимости и обеспечить легкую покупку и в дальнейшем получить Титул владельца на ваше имя. Когда контракт будет полностью готов, с учетом всех интересов, как продавца, так и покупателя, он может быть подписан, причем что важно, со стороны покупателя подписать контракт может адвокат, действующий по доверенности. Кстати, эта же доверенность в дальнейшем может послужить адвокату при оформлении всех нужных документов и финализации сделки. 2. Платим госпошлины вовремя. С момента подписания контракта начинается отсчет 30 дней, которые государство выделило покупателю на оплату госпошлин. Эти госпошлины исчисляются приблизительно как 1.5 евро с каждых 1000 евро стоимости жилья до 150000 евро, и 2 евро с каждой 1000 евро стоимости превышающей эту сумму. Мы всегда рекомендуем узнавать у вашего адвоката актуальные ставки госпошлин на этот момент, так как время от времени они могут меняться. Это позволит вам избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. И кстати, учтите такой момент: в случае, если вы опоздаете и не оплатите пошлины в 30-дневный срок, вас могут оштрафовать. Платите пошлины вовремя! 3. Подаем копии Контракта в Земельный Регистр После подписания контракта, у покупателя есть 2 месяца на то, чтобы зарегистрировать копию контракта в Земельном Регистре. Мы настоятельно рекомендуем сделать это (естественно, хороший адвокат может взять на себя также и эту часть оформления документов). Причин для рекомендации две. Первая причина – когда вы регистрируете контракт, вы становитесь Бенефициарным Владельцем, и этот шаг регистрации четко указывает, что именно вы являетесь владельцем этой конкретной недвижимости на Кипре, что сделка была совершена, и что Земельный Регистр в курсе этой сделки и защищает ваши интересы как покупателя. Вторая причина – задержки в выдаче Титула в случае, если вы покупаете новую недвижимость, которая входит в состав жилкомплекса. В этом случае все титулы нередко оформляются после полной сдачи всего комплекса в эксплуатацию, что может занять даже до 3 лет. Это вполне нормальная практика на Кипре, и бояться этого не стоит, так как с момента подписания контракта вы в любом случае являетесь полноценным владельцем недвижимости, но регистрация контракта в Земельном Регистре сможет уберечь вас в случае гипотетической ситуации, когда продавец по какой-то причине может затягивать с оформлением Титула. В этом случае вы сможете заставить его пошевелиться через суд, а то и стребовать с него весьма внушительную неустойку. Кстати, при покупке старой недвижимости, а также недвижимости, которая строилась «одиночно», то есть не в составе какого-то комплекса, Титул получается существенно быстрее, но лучше все же быть подстрахованным со всех сторон и зарегистрировать свой контракт. 4. Как оплатить продавцу Это достаточно простая процедура. После подписания контракта, адвокат сможет открыть для вас счет в местном банке, на который вы сможете перевести средства для оплаты продавцу за купленную вами виллу на Кипре. 5. Получаем разрешение от Совета Министров Прежде, чем собственность сможет быть переведена на имя покупателя, вы должны будете получить в Районном Офисе Совета Министров специальное разрешение. Это довольно таки простая и прямолинейная процедура, и разрешение выдается в подавляющем большинстве случаев всем в порядке очереди, но сам процесс может затянуться даже на 8 месяцев. Тем не менее, во время оформления этого разрешения вы можете без проблем вступить в полноправное владение своей новоприобретенной недвижимостью. 6. Передача владения недвижимостью в Земельном Регистре Наконец, после того, как вы получаете разрешение от Совета Министров, как описано выше, вы можете получить Титул – то есть полностью завершить процесс передачи прав на собственность. На этом этапе вы как покупатель должны будете оплатить налоги. Суммы налогов исчисляются в зависимости от стоимости вашей недвижимости, и составляют от 3 до 8%. Налог прогрессивный. Просим заметить, что все вышеперечисленные действия могут быть выполнены вашим адвокатом на Кипре, по доверенности, причем вам не надо будет даже прилетать для подписания документов. Это сможет существенно сэкономить ваше время и силы. Об авторе: YourCyprusHome.ru - квартиры на Кипре непосредственно от застройщиков.
Виктор - недвижимости на Кипре, виллу на Кипре.
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар xtexno.ru
Интернет-магазин Apple. Сейчас в ассортименте xtex...

Читать

Аватар vdovseva
Закончила ГИТИС, факультет театроведения, автор ст...

Читать

Аватар strongatlet
тот самый

Читать

Аватар Seofox
На самом деле самого дела нет. В самой деятельност...

Читать

Аватар allex
Моя работа проста я смотрю на свет.

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам