Центральный деловой район Милана характеризуется наибольшей стоимостью аренды и наименьшим уровнем доходности офисов в Италии
Категория: Недвижимость
| Автор: Павел Ром
| Опубликовано: 29.10.2016
Стоимость аренды
По итогам второго квартала 2016 года средняя стоимость аренды офисной недвижимости в центральном деловом районе Милана составила 490 евро за кв.м. Это на 1% больше чем ранее. За последние 5 лет среднегодовая динамика данного показателя осталась неизменной. На этом фоне центральный деловой район Рима отметился средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 400 евро за кв.м. в год.
Это равняется данным годом ранее.
На окраинах Милана средняя стоимость аренды офисной недвижимости составила 220 евро за кв.м. в год. Это равняется показателям второго квартала 2015 года. При этом за последние 5 лет среднегодовой прирост цен в данном сегменте составил 0,9%. В свою очередь окраины Рима отметились средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 150 евро за кв.м. Это соответствует медианному уровню цен годом ранее. За последние пять лет среднегодовое снижение цен в данном сегменте составило 3,6%.
В свою очередь центр Турина характеризовался в июле 2016 года средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 160 евро за кв.м. Это на 5,9% меньше чем годом ранее. За последние пять лет среднегодовое снижение арендных ставок в данном сегменте составило 0,6%.
Доходность
Окраины Рима лидировали во втором квартале 2016 года по уровню доходности офисной недвижимости. Таковая генерировала доход в размере 8% от собственной стоимости. Это равняется данным годом ранее, и соответствует максимальному значению ставок капитализации за последние 10 лет. За этот же период минимальное значение доходности составило 5,75%.
По итогам второго квартала 2016 года средней доходностью офисной недвижимости отметился Турин. Расположенные в центре города БЦ генерировали прибыль в размере 6,75%. Это соответствует данным годом ранее и равняется максимальному значению ставок капитализации за последние 10 лет. Минимальная доходность офисов в Турине составляла за данный период 5,25%.
В свою очередь центральный деловой район Милана отметился минимальным уровнем доходности офисной недвижимости. Таковая во втором квартале 2016 года приносила доход в размере лишь 4,25%. Это на 0,5% меньше чем годом ранее. Тогда доходность данных офисов равнялась 4,75%.За последние 10 лет ставки капитализации офисов в центральном деловом районе Милана колебались от 4% до 5,25%.
Центральный район Рима отметился во втором квартале 2016 года средней доходностью офисной недвижимости в размере 4,5%. Это на 0,25% меньше чем годом ранее. Тогда медианная ставка капитализации составляла 4,75%. За последние 10 лет доходность офисной недвижимости варьировалась в центральном деловом районе Рима от 4,5% до 5,25%.
Итоги По прогнозам компании Гранд Милано Студио рынок офисной недвижимости крупнейших городов Италии продолжит характеризоваться вышеозначенными трендами. Милан продолжит лидировать по уровню цен, но будет оставаться аутсайдером по уровню доходности. В Турине будет отмечаться наименьший уровень цен, но сравнительно высокие ставки капитализации. Окраины Рима останутся наиболее прибыльным рынком офисной недвижимости в Италии.