Аренда офиса как оптимальный бизнес на долгие годы

Ни для кого не секрет то, что в условиях кризиса одни беднеют, причем большая часть населения, другие богатеют. Как же так получается? На самом деле всё просто.

В условиях кризиса большая часть населения, которая работает по найму, сильно зависит от своих работодателей, последние в это время порой начинают снижать заработные платы, точно уже не повышают. В то время, когда богатая часть населения ищет куда вложить свои сбережения чтобы пережить трудное время, и стараются также ещё и заработать в этот период.

Работает это достаточно просто, в условиях кризиса такие активы не стабильны как кажется на первый взгляд. Недвижимость всё равно начинает терять процент своей стоимости, соответственно кризис есть как не лучшее время для приобретения недвижимости, на самом деле абсолютно любой недвижимости.

Если вы относитесь к богатой части населения остается только правильно выбрать актив, постараться купить его еще и со скидкой, и конечно же правильно настроить бизнес.

Давайте разберем такую нежилую недвижимость как офисные помещения. На сегодняшний день нежилая недвижимость практически сравнялась по цене с жилой недвижимости, в то время как покупка жилой недвижимости и впоследствии сдача ее в аренду, приносит минимальную прибыль за те же деньги. Купив нежилую недвижимость в частности офисную вы ежемесячно будете получать гораздо большие дивиденды нежели в варианте с жилой. Данный бизнес достаточно простой и пользуется большим спросом в нашей стране.

На сегодняшний день всё больше и больше людей начинают заниматься собственным делом, который безусловно требует часто открытие офиса, сначала, как правило, небольшого, потом идет расширение бизнеса. Как опытный риэлтер хочу сказать, офисные помещения меньшей площади пользуются гораздо большим спросом, поэтому на начальном этапе если вы начинаете свою деятельность, лучше всего приобрести от 100 до 150 м. нежилой недвижимости (офисной), разделите его на комнаты по 20-25 м., сделайте качественный ремонт и уже можно начать сдавать в аренду данные помещения.

Очень просто размещаются объявления на сайтах по сдаче в аренду нежилой недвижимости, можно также обратиться к агентам по коммерческой недвижимости, которые за свою комиссию очень быстро подберут вам ваших будущих арендаторов. Срок окупаемости такого бизнеса, как правило, не более 7-8 лет при правильном подходе.

Однозначно на первом этапе перед покупкой стоит озаботиться местом размещения вашего будущего офисного помещения, что бы вашим будущим арендаторам было удобно работать. Офисное помещение, как правило, нужно стремиться приобретать ближе к центру города, но можно это делать на 2 и 3 линии, поскольку здесь офисные помещения по стоимости будут гораздо дешевле нежели на первой линии. Также стоит обратить особое внимание, на то, чтобы либо рядом с офисом, либо в ближайшем окружении, были места парковок, так как офисным сотрудникам однозначно потребуются места размещения своих личных автомобилей.

Одно из немаловажных вещей, это выбор региона приобретения недвижимости. Последнее время у многих взгляд устремился в сторону центра России, то есть к городу Москва, но не стоит забывать про ближайшие регионы, в которых не сегодняшний день, такого рода недвижимость гораздо дешевле, а срок окупаемости гораздо меньше.

Не стоит здесь пугаться того, что, например, вы находитесь сами в Москве, а бизнес у вас расположен, к примеру, в городе Тула, который находится на расстоянии 180 км от города Москва. В данном виде бизнеса не требуется ваше непосредственное участие ежедневно, договора заключается минимум на 11 месяцев и требуют минимума вашего присутствия. Поэтому данный вид бизнеса очень выгоден с точки зрения вложения нематериальных средств, то есть вашего личного времени, и наоборот максимум отдачи. С риэлтерской точки зрения, аренда офиса на сегодняшний день один из наилучших способов не только сохранить ваши накопления, но и сильно их приумножить.