Детские
страшилки про чёрную-чёрную комнату могут ворваться в жизнь любого
доверчивого человека. Оказаться в такой реальности с радостью поможет,
так называемый, «чёрный» риэлтор.
Когда
я думаю о том, какой багаж знаний необходим современному гражданину РФ,
то прихожу к выводу, что для более-менее сносной жизни любой человек должен обладать хотя бы минимальной правовой грамотностью и умением оказать первую медицинскую помощь себе и своим близким. Всё остальное – суета сует.
Пессимизм
в виде заявлений о том, что в России частной собственности не
существует вообще и дело Ходорковского нас всех в этом убеждает –
аргумент весомый, но с другой стороны вполне лирический. Так как есть у
этого вопроса формы малые и выглядят они вполне себе отвратительно.
Всюду
жизнь и, наверняка, многие люди, не столкнувшись с этой проблемой лицом
к лицу, как минимум косвенно о ней знают. Знают не из телевизора и
газеты «Жизнь», а от своих родственников и знакомых. Выглядят эти
истории ситуативно очень похоже и зачастую сконструированы по одному и
тому же принципу.
У
меня таких своих историй две. Одна из них — бомж дядя Юра, живший
несколько лет и умерший в моём подъезде ещё в начале 2000-х. Судьба его
проста и хрестоматийна. Жил один в двухкомнатной хрущёвке, работал
грузчиком, выпивал. Будучи, как все подобные личности, человеком
открытым для общения, сдружился с каким то предпринимателем, а через
некоторое время внял его мольбам – обменяться квартирами с приличной
доплатой. Продолжение последовало вполне логичное, дядю Юру вывезли и
даже заселили на новую квартиру, дали некую сумму на водку, ну а дальше,
явились хозяева и выставили пожитки на помойку вместе с их владельцем.
Доживать жизнь дядя Юра вернулся в свой дом, только в соседний, в наш
подъезд, откуда выгнать его ни у кого рука не поднялась, все знали и
любили – молодёжь за то, что играл с нами в прятки всё наше детство,
старики за то, что всегда помогал тяжёлые сумки таскать. Никому не
мешал, благодарил за еду, имел из собственности персональный лестничный
пролёт, одеяло и железную миску. Когда умер от туберкулёза, нам пришлось
заносить его в свою квартиру, чтобы труп забрали в морг – из подъезда
увозят только в общую могилу, на свалку.
Сам
виноват, думать головой, жить вообще страшно и т.д. И, правда, лучше
такое не видеть и с таким не сталкиваться. А всем одиноким и при этом
выпивающим читать перед сном жилищный и уголовный кодекс, да в бреду
ничего не подписывать.
Но
бывают случаи и пострашней, когда на улице остаются дети. Стандартные,
опять же схемы. Мать убили, опекун недоглядел. Дед-алкоголик забыл, что
есть семи летний внук в детдоме. Вариантов масса, но итог один, так
называемый 101-й километр, на который отправляются со своими котомками
виновные вместе с невинными, без вины виноватыми подгоняемые.
С
чёрным-чёрным риэлтором мне также пришлось однажды столкнуться лично.
Работала я тогда в агентстве недвижимости, не в чёрном, а в обычном
юридическом сопровождении по сделкам купли-продажи жилья. Пришла к нам
на консультацию дамочка с печальными глазами. Прежде чем приступить к
объяснению причин визита добрых пятнадцать минут играла прелюдию на
мотив того, что она хотела людям помочь, а помочь что-то не получается.
Помочь она хотела старику квартиросъёмщику и его внуку, который в тот
момент воспитывался в детдоме. Помочь им продать квартиру. Помочь им
переехать в «более спокойный»
район. Готова заплатить любую сумму за наши услуги, за оформление
нелегальной приватизации, за выписку детдомного ребёнка, за сделку
купли-продажи.
В
чём здесь дело стало понятно с первых же слов, но посылать даму к
чёртовой бабушке мы не стали. Улыбались, расспрашивали. Узнали адрес,
фамилию ребёнка, номер детдома. В итоге сообщили ей, что, безусловно,
поможем. Поможем сделать так, чтоб она никогда и ни при каких
обстоятельствах не смогла осуществить задуманное. А в качестве бонуса
предложили морду вареньем намазать.
Частичное
успокоение совести, конечно, в таких случаях есть, но вот на практике
помочь жертвам весёлых и находчивых чёрных риэлторов не так-то просто.
Не посодействуют в одном агентстве, пойдут в другое, в третье и, рано
или поздно, наткнутся на себе подобных. А ещё более предприимчивые и
искать не станут, а организуют своё собственное, отнюдь не белое
агентство недвижимости.
Во вчерашних новостях сообщается: Сотрудники
УБЭП ГУВД по Челябинской области провели масштабную операцию по
задержанию группы «чёрных» риелторов. По самым скромным подсчётам, на их
счету не менее сотни обманутых челябинцев, у которых выкупали квартиры
за бесценок, взамен предоставляя ветхое жильё в деревнях и сёлах.
Потерпевшие – люди злоупотребляющие алкоголем, однако у некоторых из них
несовершеннолетние дети, которым вместе с обманутыми родителями
приходилось покидать квартиры в областном центре.
У
каждого из участников преступной группы была своя роль: один подыскивал
жертв, второй спаивал и убалтывал, другие оформляли все необходимые
документы. Помимо троих обвиняемых, взятых под стражу, сотрудники
правоохранительных органов работают и с другими подозреваемыми. Кстати,
один из них заявил на первых допросах, что боится своего же подельника –
организатора «агентства ёнедвижимости». Суд учёл и это, избрав ему меру
пресечения в виде заключения под стражу.
Следственной частью ГСУ при ГУВД по Челябинской области возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере).
Опытные юристы и
адвокаты утверждают, что при грамотном подходе к делу, обманутым бывшим
владельцам жилья помочь можно. В теории. А видел ли кто-нибудь вживую
людей, которым вернули отобранное жильё – вопрос риторический. Проще
говоря, ешьте витамины и внимательно изучайте жилищный кодекс, господа.
Общественный Защитник онлайн
автор: Екатерина Суворова