Оформление земельного участка – общий порядок действий

Чаще всего из документов у Вас имеется только свидетельство о праве собственности/пожизненном наследуемом владении/ бессрочном пользовании.

Если и его у Вас не имеется, а, скажем, имеется только справка из садово-дачного товарищества о том, что Вы являетесь пользователем земельного участка, то этот случай особенный, о нём поговорим отдельно в более поздних статьях.

Упрощенный порядок оформления/регистрации права собственности регламентирован Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или как его называют в народе «О дачной амнистии».

Упрощенный порядок оформления предусматривает несколько действий

1. Запрос в органы кадастрового учёта (в ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» Росреестра, через МФЦ) по вопросу наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) информации о Вашем участке как о ранее учтённом.

Запрос делается чаще всего по адресу участка.

Результат – кадастровый паспорт на Ваш участок или уведомление об отсутствии сведений в ГКН

2. В случае отсутствия сведений в ГКН об участке в орган кадастрового учёта сдаётся оригинал свидетельства с копией (или заверенная копия с архива Росреестра) для внесения сведений об участке (постановке его на гос. кадастровый учёт) с присвоением кадастрового номера.

В результате Вы получаете кадастровый паспорт на земельный участок.

Есть особенности – в кадастровом паспорте чётко обозначено, что границы участка не уточнены (или что являются условными, или что не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и т.д.)

Это означает, что участок привязан к кадастровой карте в ГКН условно, не имея чётких границ. Это не ограничивает собственника в правах на участок, но имеет ряд неудобств. О них позднее.

3. В случае отсутствия в свидетельстве надлежащего адреса участка или наличия старого и несоответствующего действительности адреса, он  в таком же виде попадёт в сведения ГКН и в кадастровый паспорт, который Вы получите.

Его можно изменить, также внеся изменения в сведения ГКН. Для этого необходимо будет получить распоряжение или выписку из распоряжения администрации сельского поселения, к территории которого относиться Ваше СДТ и участок. Это Вы можете узнать, обратившись в администрацию района. Если же участок находится на территории городского округа, такие распоряжения выдаются администрациями районов города.

С этим распоряжением (выпиской из распоряжения) следует обратиться в орган кадастрового учёта для внесения изменений.

4. Бывают ситуации, когда из свидетельства невозможно определить категорию земель участка и при постановке на учёт в графе «Категория земель»  появится надпись «не установлено».

Зарегистрировать право с такой ситуацией не получиться – Вам будет выдано Уведомление о приостановлении в последующем с указанием на то, что категория земель является важной характеристикой участка и без её установления регистрация права не возможна.

То же самое будет в случае с «видом разрешенного использования» участка, если он не был установлен при постановке участка на гос. кадастровый учёт.

Чтобы внести сведения о категории земель  и виде разрешенного использования земельного участка, необходимо будет обратиться за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, т.е. за геосъемкой.

В этом случае, Вы, по сути, выходите за пределы упрощенного порядка оформления, так как осуществляете съемку участка для подготовки схемы и для уточнения местоположения границ участка на кад. плане территории (в последующем такую съемку можно использовать при подготовке межевого плана для уточнения границ участка и внесении сведений об уточненном положении границ в ГКН (опять же, это вне пределом упрощенного порядка оформления).

5. Если в свидетельства имеются приписки, исправления, то потребуются дополнительные действия для регистрации права собственности.

К примеру, такие исправления можно подтвердить в форме сопроводительного письма администрации сельского поселения в котором все исправления и приписки администрации утвердит.

Кроме того, если запросить заверенную копию свидетельства истребовать из архива правоудостоверяющих документов Росреестра в муниципальном районе по месту нахождения участка, в ней могут отсутствовать вовсе какие-либо исправления и приписки. В этом случае для постановки на гос. кадастр и регистрации права лучше использовать данную заверенную копию.

6. Если в свидетельстве имеются ошибки в написании Ф.И.О. собственника, если отсутствуют даты выдачи свидетельства или подпись уполномоченного лица – единственное что может исправить ситуацию – обращение в суд с иском о признании права собственности или об установлении юридического факта.

7. Если же ничего из вышеперечисленных проблемных моментов не произошло, смело берите полученный кадастровый паспорт, своё свидетельство и обращайтесь в Росреестр для регистрации права. На месте Вам предложат оплатить государственную пошлину (через банк или терминал оплаты) и подать Ваши документы. А через 7-8 дней (5 рабочих дней) Вы сможете забрать подтверждающий документ о том, что Ваше право собственности теперь зарегистрировано. С 15.07.2016 г. выдача свидетельств о гос. регистрации права не производиться, а выдаются выписки из ЕГРП.

Пару слов о неудобствах, которые могут возникнуть, если границы участка не уточнены.

Об этом написано много статей, поэтому очень кратко.

Споры по границам участка проще разрешимы, если участок имеет уточненные границ.

«Передвинуть» Ваш забор никто не имеет права, если он находиться ровно на той границе, которая установлена у Вас в ГКН.