КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Нововведения в жилищном кодексе РФ
Категория: Человек и закон
| Автор: myseo
| Опубликовано: 21.09.2009
В кодекс вносились со временем различные изменения с учетом реальных потребностей, но они их удовлетворяли не в полной мере. Можно назвать основные новшества ЖК РФ.
Кодекс четко разграничивает уровни ответственности власти – федеральный, региональный и местный. Большая часть его статей носит «прямой» характер, т.е. не требует дополнительного законодательного обеспечения и толкования.
К достоинствам ЖК РФ относится отсутствие пропагандистских обещаний, которые когда-то выдавались государством, но не всегда выполнялись.
В ЖК РФ в отличие от старого отсутствуют основания для льготного, т.е. первоочередного жилья. ЖК РФ предусматривает лишь три категории граждан, имеющих право на первоочередное получение жилья по договору социального найма (ст. 57 ЖК РФ). Это:
1. Граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
ЖК РФ ограничил права граждан в приватизации жилищного фонда. С 1 марта 20010 года прекращают свое действие основные статьи Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который регулирует право граждан на бесплатное получение государственного муниципального и служебного жилья в свою собственность. С указанного времени граждане не смогут распоряжаться таким жильем по собственному усмотрению.
Следует отметить, что ЖК РФ ограничил часть населения в реализации этой возможности. Таким правом могут воспользоваться лишь те, кто получил свое жилье в срок до 1 марта 2005 года на основании ордера или другого документа на вселение. С этой даты жилье будет предоставляться по договору социального найма.
Таким образом, необходимо успеть приватизировать квартиру до 1 марта 2010 года. Кто не успеет, будет вынужден оформлять свою собственность уже за свои деньги, а это немалые деньги – до 70% от стоимости квартиры.
В ЖК РФ внесено изменение категории граждан, которые подлежат учету как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При постановке на учет будут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий только малоимущие граждане. То –есть, те, у кого доход на человека ниже прожиточного минимума. Право определения кого признавать малоимущим возложено на региональные и местные власти. (Ст.ст. 49-59 ЖК РФ).
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жильем (ст. 156 ЖК РФ).
Если граждане, чтобы встать в очередь на жилье, совершили действия, которые ухудшили жилищные условия, их будут принимать на учет не ранее, чем через пять лет. (ст. 53 ЖК РФ).
Полученное социальное жилье нельзя будет приватизировать. Оно является собственностью государства.
Отдельная глава ЖК РФ посвящена плате за жилье и коммунальные услуги.
Во-первых, кодекс отменяет ранее действовавшие федеральные стандарты предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также и устанавливаемую на федеральном уровне предельную долю собственных расходов граждан на квартплату. Все это передается региональным и местным властям.
Во-вторых, в кодексе записано, что плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от занимаемой общей площади, от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. И если размер этой платы для всей страны будет устанавливаться органами местного самоуправления (иначе говоря, выборной представительной властью), то для Москвы и Петербурга сделана специальная оговорка: это будут делать органы исполнительной власти. (Ст.ст. 153-160 ЖК РФ).
В - третьих, кодекс предусматривает, что собственники жилья должны полностью оплачивать капитальный ремонт дома. При этом возможны два варианта. Первый – собственники на общем собрании многоквартирного дома решают, сколько они будут за это платить. Второй – если собрание не приняло решения, то размер платы за капитальный ремонт установит исполнительная власть. (Ст. 154 ЖК РФ).
Информационный юридический портал Жилищный кодекс в вопросах и ответах, автор Бессонов Ю.П.
