Как возникают жилищные права

О том, как, из чего и по каким основаниям возникают жилищные права и обязанности юрист Юридического бюро Носова расскажет в настоящей публикации и пояснит это примерами.
Для возникновения жилищных прав существует множество поводов, причём, законодательство предусматривает возникновение жилищных прав даже из действий, которые напрямую не предусмотрены законодательством, но не противоречат основным началам жилищного законодательства. Но мы расскажем о предусмотренных законодательством основаниях.
Договора. Из договоров, и не только, ещё и из других сделок могут возникать жилищные права. Договор купли-продажи, договор дарения, это договора. Могут быть и множество других договоров, например, пожизненного содержания с иждивением. Если говорить о сделках, которые не являются договорами, то здесь в качестве примера можно привести завещание. Завещание, в отличие от договора, является односторонней сделкой, и порождает права и обязанности не из факта её совершения, а из двух фактов – совершения завещания и принятия наследства. Только после принятия наследства, что тоже является сделкой, может возникнуть право на жильё.
Право на жильё и другие жилищные отношения могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, если законодательство о жилье предусматривает такие акты. Например, распространённые в советские времена ордера на жильё.
Судебные решения также могут порождать жилищные правоотношения и права на жильё. Так суд может признать право собственности на жилое помещение, или право проживания в жилом помещении, или наоборот выселить из квартиры.
Жилищные права могут возникнуть в результате приобретения жилья. Жильё может приобретаться не только на основании договора, но и по другим основаниям, например, в силу приобретательной давности. Хотя это основание является редко применяющимся на практике.
Членство в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) является самостоятельным основанием возникновения прав на жильё и порождающим жилищные отношения. Отдельно такое основание вынесено потому, что факта членства в таком кооперативе достаточно для получения прав на жильё и несение соответствующих обязанностей.
Ну и последнее основание, которое законодательство выделило в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, это бездействия и события. Бездействия, порождающие жилищные права и обязанности, могут исходить от участников жилищных отношений. Например, неоплата коммунальных услуг порождает обязанность уплатить не только коммунальные услуги, но и пени. А к событиям могут относиться различные события, в том числе и признание жилого помещения аварийным.
Это открытый перечень оснований, с которыми законодатель связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.