Качество объекта ДДУ

О требованиях к качеству объекта, передаваемому застройщиком дольщику юрист Юридического бюро Носова расскажет в настоящей публикации и пояснит об обязанностях застройщика, при выявлении недостатков объекта.
Объект, который передаётся по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) должен соответствовать не только договору, который заключён с дольщиком, но и требования как проектной документации, с которой дольщик был ознакомлен при заключении договора, так и требованиям всех технических регламентов.
Так же, передавая объект строительства, застройщик обязан передать ещё и инструкции по эксплуатации этого объекта. В этой инструкции должно быть указано то, как безопасно и эффективно использовать объект строительства, каков срок службы и самого объекта долевого строительства, и элементов отделки объекта. Там должно быть указаны сроки службы конструктивных элементов и инженерно-технического обеспечения объекта.
Если дольщик при приёмке объекта ДДУ выявил несоответствие объекта договору, то он вправе потребовать от застройщика либо устранить выявленные недостатки за свой счёт, либо потребовать выплатить сумму расходов, которые потребуются на устранение этих недостатков, либо просто уменьшения стоимости передаваемого объекта ДДУ.
Если застройщик в разумный срок не устранит выявленные недостатки объекта ДДУ, или эти недостатки являются существенными, то участник долевого строительства может вообще отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве и потребовать у застройщика возврата уплаченных за объект денежных средств и неустойки, предусмотренной законом.
При этом любые оговорки в договоре, которые освобождали бы застройщика от ответственности за эти недостатки объекта ДДУ являются ничтожными и не подлежат применению.