Если Вас затопили соседи…
Категория: Человек и закон
| Автор: Анастасия Леонидова
| Опубликовано: 07.07.2009
Можно только порадоваться, что эта неприятность вас миновала. Но если подтеки на стенах и отваливающаяся штукатурка стали для вас реальностью, нужно четко понимать, что и как сделать, чтобы возместить причиненный ущерб. Ведь промедление в этой ситуации может привести к тому, что ремонтировать квартиру придется за свой счет.
Итак, если неприятность произошла, прежде всего, нужно зафиксировать факт залива. Для этого позвоните в диспетчерскую ЖЭО (РЭУ, ЖЭК), сообщите о сложившейся ситуации и вызовите слесаря.
Как зафиксировать «потоп»?
Конечно, неприятно, когда стены и потолок в разводах. Но если вы не хотите приводить квартиру в порядок за свой счет, не спешите маскировать последствия. Иначе как потом доказывать, что «потоп» был?
Постарайтесь, в этот же день составить письменное обращение на имя начальника жилищной организации. Опишите ситуацию и попросите создать комиссию для составления акта. Они обязаны отреагировать немедленно.
После осмотра места протечки комиссия должна составить акт, в котором указывается причина аварии и виновник залива. Проследите, чтобы в акте подробно были зафиксированы все повреждения, нанесенные водой помещению (залив пола, стен, потолка). Если вред причинен имуществу, которое находилось в жилище (мебели, одежде), это тоже необходимо отразить в документе.
Помните: чем подробнее будет составлен акт, тем легче потом доказать факт залива и повреждения имущества, а, значит, и получить возмещение ущерба.
Есть еще одна тонкость, на которую пострадавшие часто не обращают внимание. Ведь могут быть и скрытые последствия протечки, которые проявятся не сразу, а через какое-то время. Например, замыкание электропроводки и вздувшийся под воздействием влаги паркет. Поэтому необходимо требовать, чтобы в акт внесен и пункт о возможности скрытых последствий протечки.
Акт подписывают представители ЖЭКа и сам владелец. У пострадавшего остается копия акта, а виновного должны ознакомить с составленным документом.
После того как все последствия «потопа» зафиксированы, следует просчитать, во сколько обойдется ремонт. Иначе говоря, составить смету.
Для этого можно обратиться в ЖЭК (смету подготовит техник- смотритель)
Или в независимое экспертное учреждение (у него должна быть лицензия).
Целесообразно обращаться за экспертизой в том случае, если ясно, что в добровольном порядке сосед возмещать ущерб не собирается. В случае обращения в суд стоимость экспертизы будет взыскана с виновника залива. Если же сосед согласен возместить ваши потери без суда, тогда эти расходы лягут на вас.
В любом случае нужно помнить: о проведении экспертизы надо обязательно предупредить виновника протечки.
Если Ваш сосед не испытывает ни малейшего желания компенсировать расходы, единственный выход – обращение в суд.
Впрочем, виновным в этой ситуации может оказаться не только ваш сосед.
Так, если затопление произошло из-за прорыва батареи, требовать возмещения расходов на ремонт нужно будет с ЖЭО. Ведь именно эта организация должна следить за состоянием инженерного оборудования. Об этом сказано в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Помните о том, что при подаче иска, вам нужно будет заплатить госпошлину. Ее
размер зависит от той суммы, которую потерпевший требует с залившего его соседа, т.е.
от цены иска. Квитанцию об уплате госпошлины нужно приложить к исковому заявлению.
Самому истцу ходить на все судебные заседания необязательно. Можно нанять адвоката. А можно просто отправить вместо себя более подкованного в юридических тонкостях родственника, сослуживца или знакомого, если только он не судья, следователь или прокурор. Людям этих профессий запрещено представлять интересы истцов в судах.
Оформить полномочия представителя (составить доверенность) нужно в нотариальной конторе. Впрочем, можно просто привести человека на судебное заседание и заявить о том, что он является представителем (ст.48 ГПК РФ).
Суд рассмотрит материалы дела и вынесет решение. Если оно в вашу пользу, то вам будут обязаны возместить весь причиненный ущерб. В случае отказа останется только обжаловать это решение.
Другие рекомендации адвоката Юлии Искриной можно прочитать на сайте московской коллегии адвокатов "Александр Еким и партнеры"