Договор долевого участия

О том, что из себя представляет договор участия в долевом строительстве, какими особенностями обладает и чем отличается от простого договора подряда юрист Юридического бюро Носова расскажет в данной статье.
Заключается договор участия в долевом строительстве между соответственно застройщиком, который должен соответствовать требованиям, о которых мы уже рассказывали, с одной стороны, и участником долевого строительства, с другой стороны. Застройщик по этому договору обязуется построить соответствующий объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику, а дольщик уплатить цену, о которой договорились в договоре и обязуется принять объект недвижимости при наличии на объект разрешения на ввод в эксплуатацию. Это общие положения.
Заключается договор участия в долевом строительстве в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Без такой регистрации договор не считается заключённым, если законом для каких-то отдельных договоров не предусмотрено иное.
С учётом современных технологий есть и для договора участия в долевом строительстве новация по процедуре заключения – такой договор может быть заключён в виде электронного документа и подписан электронной цифровой подписью (ЭЦП).
Пока объект застройщиком не передан участнику долевого строительства риск случайной гибели объекта несёт сам застройщик. А вот имущественную ценность этот договор уже представляет, поскольку права и обязанности по этому договору могут входить в наследственную массу и застройщик не имеет права отказать наследникам во вступлении в договоре место наследодателя.
Ещё особенностью договора участия в долевом строительстве является то, что к договорам, где стороной выступает гражданин, который приобретает объект недвижимости для личных нужд, применяются положения законодательства о защите прав потребителей. Это очень существенный момент, поскольку законодательство о защите прав потребителей предоставляет потребителям множество дополнительных возможностей и привилегий.
Таковы основные особенности договора участия в долевом строительстве. Об обязательных требованиях к содержанию договора участия в долевом строительстве юрист Юридического бюро Носова расскажет в следующей статье.