Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Квартиры обычно выполняются по стандартным проектам, которые не всегда соответствуют вкусам проживающих, составу семьи. Поэтому часть собственников квартир производят различные перепланировки, связанные с изменением функционального назначения помещений, их площадью, количеством комнат. Любое изменение в квартире, которое приводит к изменению данных технического паспорта квартиры, является перепланировкой и требует отражения проведенных изменений в техническом паспорте. Перепланировка квартиры без проекта и согласования с районной администрацией формально является административным правонарушением, а фактически собственникам квартир перепланировка не создает никаких правовых проблем. И действительно, никто и никогда специально не осматривает квартиры на предмет их перепланировки. Однако в ряде случаев узаконить перепланировку необходимо самим собственникам для выполнения определенных действий с квартирой. Это сделки при продаже квартиры, обмене, дарении, вступлении в права наследства, залоге квартиры. Чтобы внести изменения в технический паспорт в соответствие с проведенной перепланировкой необходимо разрешение отдела архитектура районной администрации, которое невозможно получить без проекта и предварительного согласования. Это достаточно длительный и трудоемкий процесс.

Законодательство РФ позволяет узаконить самостоятельно проведенную перепланировку и внести необходимые изменения в техническую документацию без согласования с районной администрацией. Решением суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, (ЖК РФ ст.29,п.4). Поэтому, чтобы узаконить проведенную перепланировку квартиры собственник должен доказать суду, что проведенные изменения в квартире соответствуют требованиям Жилищного Кодекса РФ, а права граждан, проживающих в квартире и соседних квартирах не нарушаются и им в результате перепланировки ничего не угрожает.

Этим доказательством является положительное заключение независимой строительно-технической экспертизы по результатам исследования проведенной перепланировки квартиры, выполненной специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Положительное заключение эксперта возможно только с условием, что перепланировка в квартире сделана без нарушения требований действующих строительных норм. Нарушения при проведении перепланировки, которые невозможно узаконить через суд:

- устройство новых оконных и дверных проемов в капитальных стенах;

- объединение кухни, в которой установлена газовая плита и жилой комнаты;

- расположение санузлов и нежилых помещений квартиры над жилыми помещениями нижнего этажа;

- организация входа в санузел непосредственно из жилой комнаты, если санузел один.