СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Никто из сильных мира сего не отрицает, что кризис в нашей стране затянулся, и при этом никто не предсказывает его окончание. Да, кризис к сожалению существует!

Происходит замедление роста экономики, рост безработицы, повышение уровня инфляции.

Но при этом, кризис дает возможность заработать. Не случайно, по-китайски, слово «кризис» переводится как «возможность». Хочу напомнить, что во времена кризиса происходит значительное перераспределение капиталов, одни разоряются, становится беднее, а другие, владея информацией значительно увеличивает свое состояние и из бедных людей могут стать очень богатыми.

Как же можно заработать в кризис? Конечно до возможностей финансовых воротил нам далеко, но поверьте, даже с небольшими суммами, при правильных инвестициях, можно заработать миллионы. И было бы грехом не воспользоваться текущим экономическим положение и получить дополнительный «золотой парашют».

Финансовый кризис заставил правительство разработать очень передовую сельскохозяйственную программу по импорту замещения. При которой, сельский производитель не только сводит концы с концами, как это было до кризиса, но и получает сверх прибыль которая приносит не сто и не двести процентов прибыли а все 500%, особенно у средних фермерских хозяйствах, где не раздут штат ИТР. В связи с чем инвестиции в земельные участки сельскохозяйственного назначения, являются одним из самых перспективных и выгодных вложений. Цена на земельные участки этой категории опережают в разы инфляцию и рост доллара. Востребованность земельных участков растет и будет расти в геометрической прогрессии. По крайней мере в ближайшие 10-15 лет, не берусь прогнозировать этот рост на более дальний срок. Чтобы хоть как то удержать резкий рост цен на сельскохозяйственную землю, правительство предприняло меры к тому, чтобы ограничить иностранные инвестиции в покупку земли, запретив иностранным резидентам иметь акции в предприятиях владеющих землей, более чем 49%, дополнительно планируют поднять и налог на земельные участки. Но все эти меры не остановят экономические процессы и земля будет только расти в цене. Чтобы остановить массовый выкуп сельскохозяйственных земель, Минсельхоз РФ вбрасывает в СМИ заказные статьи об усредненном росте земельных участков в год на 17-68%, в зависимости от регионов, В действительности земельные участки в среднем за год подорожали на 120-240%, и этот показатель будет продолжать расти. В европейских странах цена на земельные участки варьируют от 3000 евро до 100000 евро за один гектар.

Цены на земли сельхозназначения в России и за рубежом опубликованы в заказном рейтинге, аналитическим центром «СовЭкон». При его создании учитывалась стоимость участков размером от 2 тыс. га, находящихся в собственности без учета строений.
Самые высокие цены на сельхозугодья в российских регионах фиксируются в Краснодарском крае (textarea,7 тыс./га), Ростовской области (textarea,3 тыс./га) и Ставропольском крае (textarea,2 тыс./га), В Рязанской области (($ 0,65 тыс/га), В то же время за рубежом стоимость аналогичной земли выше в разы: в Германии или Франции она достигает ,3 тыс./га, в США и Бразилии — тыс./га, Аргентине — тыс./га, в восточноевропейских странах Евросоюза — ,5 тыс./га.
«Оценивая эти данные, можно сказать, что есть две новости — плохая и хорошая, — заявил РБК daily исполнительный директор «СовЭкона» Андрей Сизов. — Плохая — это то, что в России предложение земли заметно превышает спрос, а хорошая — сохраняется бешеный потенциал роста ее стоимости». По мнению эксперта, наибольший потенциал имеется на европейской территории России. И это данные на 2016 год. В 2017 году цены на земельные участки выросли в среднем на 130 процентов. Розничная стоимость небольшого участка сельскохозяйственной земли  при этом стоит в 4-5 раз дороже, чем стоимость гектара, при покупки больших наделов в этом же регионе и с одинаковыми показателями.

По оценке наших экспертов самые перспективные вложения в тех регионах которые находятся в непосредственной близости от Московской области, это в Тульской, Рязанской, Калужской и Тверской областях. Там цены еще не успели так вырасти как в южных регионах, хотя если сравнивать урожайность этих областей по корнеплодным и травяным культурам, они не только ни уступают по урожайности , но и в разы превосходят. Так в среднем в южных областях , урожай картофеля составляет 25-35 тонн с га, то в Рязанской и Нижегородской областях – в ряде хозяйствах достигает в среднем 55 тонн с гектара. И при этом самый выгодный рынок сбыта – Москва, находиться всего в 170-270 км. от Рязанских, Тульских, Калужских сельхоз земель. Стоимость крупного опта в Москве составляет в среднем от 18 до 50 рублей за 1 кг., при получении урожая в количестве даже 40 тонн с га, сельхозпроизводитель получает 720 тысяч руб./га. При покупки одного гектара по цене 100-250 тысяч рублей (цена за небольшой участок земли и при вложение в посадочный материал, удобрения, полив, опрыскивание против вредителей, посадку и уборку урожая, вместе с его хранением, расходы составят около 100 000 рублей за га., а всего максимальные расходы с учетом покупки земли - около 350 000 рублей, прибыль при этом составит 370 000 рублей. И это в первый год? В последующие годы - исключите единоразовые расходы на приобретение земельного участка. К приходу  мы не считаем около 50% которые государство возмещает по сельскохозяйственной программе. И без этих дотаций прибыль довольно существенная.

Еще одно выгодное направление в сельском хозяйстве, это выращивание яблоневых садов. Сегодняшние новые технологии позволяют уже на второй год после посадки яблоневых деревьев, получать первый урожай, А на второй третий год, получать более 20-30 тонн с гектара. На пятый год после посадки, урожай составляет около 50 тонн яблок. При этом это высокодоходные яблоневые сорта, выращенные с применением капельного орошения. Цена таких яблок на опте составляет в среднем 40-70 рублей за килограмм. И это при минимальных разовых затрат. 50 тонн по цене 40 рублей за кг. Составляет 2 000 000 рублей ежегодно. А это на протяжении 10-20 лет! При определенных работах этот срок можно продлить еще на 10 лет. Либо после проведения выкарчевывания старых деревьев, заново произвести посадки новыми саженцами.

Эти сверх прибыли не афишируются, так как знатоки этого бизнеса не хотят создавать конкуренцию и не подтолкнуть простых обывателей к выкупу земельных наделов. Как говориться деньги любят тишину. И учитывая, что земельные участки для этого бизнеса можно приобретать в Рязанской, Тульской, Калужской областях, в которых очень хорошо растут яблоневые деревья посаженные по итальянской технологии, дешевая логистика до Москвы, сделает этот бизнес высокодоходным.  Но следует приобретать земельные участки расположенные в районах соседних областей,  по границе Московской области, что бы в последующем экономить на транспортных расходах. Хотя если земельные участки будут находиться и на более удаленном расстоянии от Москвы, дешевая себестоимость производства позволяет и при дорогой логистике оставаться с существенными барышами.

А что делать тем, кто не может лично заниматься сельским хозяйством, но у кого есть денежные средства для инвестиций в эти области?

На сегодня есть несколько специализированных сельскохозяйственных предприятий, которые предлагают заказчику, такие виды услуги, как посадку яблоневого сада, либо картофеля на земельном участке с применением передовых технологий.  Они же осуществляют уход за земельным участком, в едином массиве, помогая зарабатывать инвестору. При этом, для надежности сохранений инвестиций, земельные участки оформляются в непосредственную собственность инвестора, а будущий урожай страхуется. Все это позволяет, совершенно не беспокоиться об инвестициях. Одно из таких предприятий ООО «АПК «РАССВЕТ», являющееся правопреемником колхоза в Павловском районе Нижегородской области. Они гарантированно работают в Нижегородской, Рязанской, Тульской и Владимировской областях. Опытные агрономы этого предприятия добиваются самых высоких урожаев. При этом ставки за их услуги очень соразмерные. Так за 2 000 000 рублей, можно приобрести один гектар земли, на котором агрономы ООО «АПК Рассвет», разобьют высокодоходный яблоневый сад. Такой сад окупиться фактически за два-три года, а в дальнейшем он будет приносить только сверх доходы. И при этом  такой сад будет находиться в собственности у инвестора, что гарантирует хороший ежегодный доход, при котором ни один кризис не будет страшен.

Выгодные инвестиции и в животноводческие хозяйства, но для того, чтобы начать заниматься этим доходным делом нужны очень большие инвестиции, в отличии от инвестиций в картофельный и яблочный бизнес где можно начать инвестировать от 500 000 рублей, в животноводство необходимо вкладывать от 5-7. млн. рублей, хотя и первая прибыль будет получены через 8 месяцев в районе 80%. Под такое дело не страшно и получить кредиты в банках. Это дело беспроигрышное.

Ну, а как сохранить и приумножить Ваши деньги в кризис, решать только Вам!