Почему такие вложения незаконны?

Категория: Финансы | Автор: smolnyi | Опубликовано: 22.11.2010

Количество случаев незаконного возведения в Подмосковье многоквартирных жилых домов на участках, выделенных под индивидуальное строительство, в последнее время увеличилось до нескольких десятков, сообщил начальник главного управления государственного строительного надзора Московской области Николай Чернов на пресс-конференции во вторник.

По его словам, четыре года назад были отмечены единичные случаи, однако сейчас этот процесс развивается, и на сегодняшний день зафиксировано более 20 таких объектов.

"Сегодня есть десятки объектов на территории Московской области, которые возведены или начинают строиться", - уточнил начальник ГУ Госстройнадзора Подмосковья.

"Учитывая некоторые пробелы в федеральном законодательстве, появилась тенденция, когда достаточно грамотно юридически подготовленные застройщики в качестве физических лиц начинают строительство многоквартирных жилых домов на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства, садоводческих товариществ. Оно является абсолютно незаконным", - сказал Чернов.

Он отметил, что часто подобное строительство ведется с привлечением средств граждан-дольщиков.

"Следует понимать, что граждане, выступающие дольщиками инвестирования процесса строительства подобных жилых домов, попадают в зону риска и сталкиваются на практике с проблемами подключения к инженерным сетям, регистрацией прав собственности, невозможностью регистрации по месту жительства", - предупредил Чернов.

Он пояснил, что проектирование домов высотой до трех этажей допускается самим застройщиком без проведения экспертизы, то есть Главгосстройнадзор не имеет права вмешиваться в строительство.

"Затем обнаруживается, что строится не трехэтажный дом, а больше", - подчеркнул Чернов.

По его словам, подобные строения являются по сути самовольными и подлежат сносу.
На сегодняшний день уже есть прецеденты судебных разбирательств с незаконным возведением жилых домов на земельных участках, выделяемых для индивидуального жилищного строительства, а также садоводства и дачного хозяйства. Так, суд принял решение о сносе многоэтажного жилого дома в Одинцово, в строительство которого вложили средства 58 граждан-дольщиков.

По словам Чернова, Главгосстройнадзор совместно с Мособлдумой готовят предложения по внесению изменений в ряд законов, связанных со строительством и дачной амнистией.
Источник: РИА Новости

Пояснительная записка
• Де-факто, строится многоквартирный дом. Де-юре, строится частный жилой дом
• Юридическое оформление заключается в приобретении доли в земле и доли в доме
• Дом строится не выше 3-х этажей, площадью не больше 1500 кв.м.
• Дом является общей долевой собственностью N-ого количества граждан
• Оформляется вновь построенный дом по декларации, в рамках закона о «Дачной амнистии»

Вопросы
1. Какие, на Ваш взгляд, конкретные законы нарушаются? Поясните, ссылаясь на определенные законы РФ, почему такое строительство незаконно?
2. Прошу также пояснить, чем принципиально отличается Предварительный договор купли-продажи доли в доме (строящемся) между физическими лицами от Предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке (строящейся) между физическим лицом и компанией-застройщиком?

Финансы:Инвестиции,Кредиты,Страхование. банковская гарантия