Кредит под залог недвижимости: Банк или Частный инвестор

Почему именно частные инвесторы предлагают альтернативы банковским продуктам?

И как получить деньги под залог своей недвижимости безработным и с текущей просрочкой!?

В этой статье вы найдете ответ на свой вопрос и решение проблемы.

Кредиторы в Москве

Кто нас кредитует?

Банки, Финансовые компании, Лизинговые организации, Частные инвесторы-да их много, есть кредиторы не только банки, так в чём же отличия?

Виды кредитов под залог

-Банки

Кредит до 30 лет от 9% годовых.

Банк-Стандартный-полный комплект документов на недвижимость от собственника на квартиру и справки с работы, положительная кредитная история, ставка хорошая от 9% до 16% годовых.

Чаще от 18 лет девочки и с 27 мужчин и до пенсионного возраста.

Банк-экспресс-тут меньше документов на недвижимость, официальная работа, справки с работы не всегда требуют, ставки от 24% до 36%, кредитная история без текущей просрочки, желательно что бы не допускались за последние 6-8 месяцев.

Банки откажут сразу если-текущая просрочка, нету работы, не официальная работа, текущие долги по ЖКХ.

Если у вас многоквартирный дом в 5 этажей-вероятность отказа 90%-чаще срок займа до 1-3 лет.

В 2016 году банки рассматривают строго только Квартиры, Коттеджи с землей ижс и последние комнаты в квартире.

-Финансовые компании

Компанию создают инвесторы, менее требовательные к объекту и к собственнику недвижимости.

Рассматривают объекты 5 этажки и собственников с текущими просрочками, налогам и жкх.

Но также смотрят и на кредитную историю, и на то из чего будите выдавать взятый кредит.

Запрашивают справки с работы.

Отличие Финансовой компании от Банка:

-Финансовая компания просит погасить текущие просрочки в банке и долги по жкх, более лоялен к клиенту обратившийся за кредитом под залог квартиры

-Банк сразу откажет

Ставки в финансовых компаниях от 22% до 48% годовых

Что смотрят:

-Квартиры, последние комнаты для выкупа, коттеджи

-Лизинговые компании

Аналогичные финансовым организациям, все абсолютно одинаково, отличие только в типе договора «Лизинг»

-Частный инвестор

Тут все просто, в наши года, когда кредитная история испорчена, состоите в черном списке, нету работы, вы владелец бизнеса, не официальная работа или если срочно понадобились срочные деньги под залог недвижимость!

На помощь приходят частные инвесторы-самый минимальный пакет документов на недвижимость и паспорт владельца недвижимость. Этого вполне хватит!

Тут нету головной боли, нету выездной оценки, нету страховки, не задаст глупых вопросов почему просрочка и как будите отдавать займ. При всем при этом стоимость сделки естественно дешевле, т.к. не подключают страховые и оценочные компании.

Отличие от банков, финансовых компаний и частных инвесторов:

Банки и Финансовые организации-смотрят кредитную и историю и требуют справки с работы, подключают оценку и страховки+ комиссии банков за выдачу-значит стоимость сделки проходит в копеечку.

Частный инвестор -расходы только на нотариуса и подготовку договора, всё!

Стоимость займа не дорогая, и доступная в наши года, ставка от 2% до 4% в месяц!

Это лучший и простой способ получения частного займа под залог недвижимость.

Типы договоров

Банки, финансовые компании и частные инвесторы-использую 3 вида договора

1.Договор Залога и Займа-102фз ипотеки -Без смены собственника, Вы остаетесь собственником, кредитор накладывает обычное обременение.

2.Лизинг-Банк становиться собственником, Вы накладываете свое обременение, банк не может продать вашу недвижимость. Такой тип договора еще называют арендой.

3.Договор купли продажи с обратным выкупом-Банк выкупает у вас квартиру, происходит смена собственника, но вы обязуетесь выкупить квартиру, подписывается дополнительный договор для клиента-у клиента будет страховка что был внесен первоначальный взнос за кредит, и кредитор не имеет право продавать недвижимость.

Что выбрать?

Там, где больше рисков, финансовая нагрузка ближе к дефолту-лучше выбрать лизинг или дкп-тут меньше годовая ставка, но смущает смена собственника.

Без смены собственника-ставка выше, больше требований к объекту и клиенту.

Какие договора чаще используют кредиторы?

Банки-договор займа и залога и лизинг

Частный инвестор-договор банка и залога

Финансовая организация-договор займа и залога или лизинг

Лизинговая компания-дкп и лизинг

Вывод: Договор Займа и Залога или Ипотека (102фз) любят и банки и инвесторы-и клиенты

Лизинг и ДКП (договор купли продажи)-простота в кредитах\займах но смена собственника-а это риск для клиента.

Но с другой стороны посмотреть: Если вы будите выплачивать займ, то есть смысл взять дкп или лизинг.

Проблема получения кредита в банке

-Алгоритм в банке

Оставление заявки в банке или на сайте, приглашение в офис и заполнения анкеты.

Заказ аккредитованной оценочной компании-средняя стоимость москва 5-10тр и МО 6-15тр. Заказ страховой аккредитованной компании банка – средние траты от 0.5 до 1% от суммы кредита в год. Регистратор банка до 15тр. Причем расходы строго клиента!

Банк строго кредитует только квартиры, коттеджи и последнею комнату для выкупа

Дальность объекта до 150км от мкад, рассмотрение предварительной заявки до 7 рабочих дней, кредитная история обязательное положительная, справки с работы обязательно, полный комплект документов на недвижимость, проверка родственников на уровне службы безопасности.

Чаще бывает отказ если прописаны дети и пенсионеры.

Таким образом финансовые компании и частные инвесторы сейчас считаются более актуальные на рынке москвы и с радости предоставят свой займ под вашу квартиру быстро и доступно.

Особенности частного займа у Частного инвестора и алгоритм

Частный инвестор-сейчас самое лучшее и быстрое предложение, но они так же бывают отказывают клиентам.

Оценивает, по вашей оценке, или самостоятельно на специальных сайтах.

Алгоритм получения денег прост и легок:

-предоставляем минимальный пакет документов, регистрируется официально в рег.палате в течении 5-7 рабочих дня, поучаете деньги на счет или налично.

Рассмотрим плюсы и минусы частного инвестора

Плюсы:

-быстрое решение за 1 час

-сумма займа под залог квартиры до 70% от стоимости квартиры т.е. стоит 10млн, получите до 7млн

-деньги получаете через 5-7 рабочих дня!

-возможность получения денег через 1 день (ускоренная регистрация)

-не нужна работа, без справок с работы

-абсолютно любая кредитная история и не имеет значение по долгам жкх!

-минимальный пакет на недвижимость!

-работает по договору ИПОТЕКА (договор Займа и Залога)

-не нужны оценки и страховки

-не имеет значение кто прописан!

Минус:

Большие ставки от 2% до 3% в месяц, но и простота получения займа!

Сроки до 5 лет.

Как пример, рассмотрим некоторые детали сотрудничества с  частными инвесторами.

Есть быстрые программы для сложных случаев, сможете получить деньги на следующий день.

Возможные клиенты:

-с текущими просрочками и безработные

-клиенты у которых в недвижимости прописанные дети и пенсионеры

-даже если вы собственник пенсионер, найдем программы получения займа под вашу квартиру

Актуальные программы:

-стандартные банковские до 30 лет

-у которых ужасная кредитная история, программы с выходом на банк

-до 300 разных программ кредитования с абсолютно разной ситуацией

-программы помощь должникам

Частные инвесторы работают с такими объектами как:

-квартиры

-коттеджи с землей ижс

-земли ижс

-комнаты в квартирах

-доли в квартирах и доли в квартирах без согласия содольщиков