КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Брно - один из перспективных городов в плане вложения средств в недвижимостьПри покупке квартиры в качестве инвестиции всегда нужно учитывать географический фактор. Простой пример: в 2005 году в Остраве можно было купить квартиру за смешные по нынешним временам деньги — примерно полмиллиона крон (20 000 евро), сегодня ее можно продать уже в три раза дороже — за полтора миллиона крон (60 000 евро). В городах Либерец и Оломоуц квартиры за тот же срок подорожали в два раза. Сейчас о такой прибыли можно только мечтать. По самым оптимистическим прогнозам в 2008 год жилая недвижимость в Чехии может подорожать максимально на 20 процентов, причем, далеко не везде и далеко не вся. Как узнать, где и когда, а главное, что покупать? Об этом — ниже.
В провинции цены растут быстрее
Покупка недвижимости изначально представляет собой определенный риск, если учитывать возможные всплеески инфляции, перспективу насыщения рынка и последующую стагнацию цен, а также целый ряд других факторов. «Если предполагаемая прибыль от вложения средств в недвижимость не превысит 7 процентов — существуют и другие инструменты зарабатывания денег»,— поясняет эту мысль аналитик компании Patria Finance Давид Марек. Итак, где будет дорожать жилье в ближайшие годы? Как предполагают эксперты из девелоперских компаний и экономисты, работающих в этой области, которых опросило авторитетное чешское экономическое издание Hospodářské noviny, квартиры будут дорожать в городах, перспективных для инвесторов и с достатком рабочих мест. Это прежде всего Брно, Острава и Градец Кралове, некоторые специалисты к ним добавляют Либерец, Пардубице, Плзень и Злин. Подорожать могут и квартиры в городах поменьше, в частности, эксперты упоминали такие населенные пункты в Среднечешском крае, как, например, Кладно и Млада Болеслав. Разумеется, квартира должна быть в хорошем районе с приличной транспортной доступностью. Такие объекты могут подорожать за год более, чем на 20 процентов.
Противоположная ситуация, по мнению специалистов, складывается в городах Устецкого края и на Высочине. Здесь цены на жилую недвижимость ожидает стагнация.
Квартиры же в Праге уже не принесут такой прибыли инвесторам, как раньше. Они будут дорожать, но уже менее интенсивно, чем, скажем, в прошлом году. В среднем рост цен на пражскую недвижимость может составить от 4 до 10 процентов. Как предполагает руководитель компании AAABYTY.cz Петр Иллетшко, вырасти в цене могут квартиры площадью до 50 м2 старой застройки в таких районах как Нусле, Вршовице, Смихов или Голешовице. Подорожают и квартиры площадью до 100 м2 в новых домах, расположенных в так-называемом «широком центре» Праги.
Выбирайте осторожно
При покупке недвижимости в качестве инвестиции необходимо иметь представление, как будет развиваться в ближайшем будущем район, в котором она расположена. Новая станция метро неподалеку или, например, открытие нового производства, означающее наличие рабочих мест, объекты социально-культурного назначения — эти факторы иметь положительное значение для роста стоимости квартиры. Напротив, скоростная автотрасса или бар, расположенный прямо под ее окнами, сыграют негативную роль.
Гарсонки растут в цене
Согласно результатам исследования, проведенного центром CIDEAS строительного факультета Чешского технического университета, в последний год ощутимо - более чем на 20 процентов возросли в цене так-называемые гарсонки — небольшие однокомнатные квартиры, где кухня совмещена с жилой комнатой. «Спрос на эти квартиры вызван максимально доступными, применительно к цене таких квартир, ипотекой»,— объясняет сотрудник центра CIDEAS Эдуард Громада.
Гарсонки покупаются, главным образом, для последующей сдачи в аренду. «Арендатора найти не сложно. Другое дело, что недостатком такой схемы является частая смена жильцов, быстрый износ квартиры, необходимость постоянно проводить ремонт»,— отмечает директор по стратегии компании Central Park Praha Томаш Зыкан.
Двухкомнатные — тоже. Пока
Квартиры средней величины — 2+кк и 2+1, то есть двухкомнатные, расположенные в хороших районах тоже дорожают. Эксперты отмечают, что пока они пользуются хорошим спросом и определенный запас для дальнейшего роста в цене у таких квартир есть. Однако, рано или поздно спрос на такое жилье перестанет увеличиваться, уверены специалисты. А это значит, что и цены на двухкомнатные квартиры тоже могут остановиться в росте. «Сейчас все больше людей создают семьи, особенно это касается тех, кто родился в семидесятые годы, во время всплеска рождаемости. Молодым семьям двухкомнатной квартиры уже недостаточно, их интересуют трехкомнатные — площадью от 70 до 100 м2»,— говорит Павла Темрова из девелоперской компании Finep.
Цены на панельные дома, как уже неоднократно писалось, скорее всего, перестанут расти и даже начнут снижаться. Впрочем, это общая тенденция, в которой, разумеется, могут быть исключения. Панельные дома, расположенные в хороших районах с развитой инфраструктурой, с хороши транспортным сообщением с центром, каких немало, например, в Праге — будут пользоваться спросом и дальше.
Города-спутники — в прошлом
Специалисты скептически оценивают перспективы вложения средств в покупку домов в так-называемых «городах-спутниках», построенных поблизости от крупных центров, прежде всего, благодаря еще не развитой инфраструктуре в этих районах. «Спрос на такое жилье есть, но он довольно ровный, поэтому мы предполагаем, что рост цен здесь будет минимален»,— считает Давид Черник из компании Maxima Reality.
Все зависит от ипотеки
Будущее развитие рынка жилой недвижимости зависит от того, как себя поведут ставки ипотечных кредитов. Пока они сравнительно невысоки. Их рост означал бы снижение спроса и, как следствие, падение цен на жилье. «Инвестор должен отслеживать ставки ипотечных кредитов и как только они начнут расти — продавать квартиру. А после того, как дорогие кредиты приведут к ощутимому падению цен на жилье — снова покупать»,— советует Павел Регулка, автор курса «Как покупать и арендовать квартиры». По его словам, рост цен на жилье продолжиться еще год или два.
Аллан Ирек из компании Eube оценивает ситуацию оптимистичнее, по его словам продажу квартир, купленных в целях инвестиции, лучше запланировать на 2010 — 2011 годы, когда ожидается выравнивание спроса и предложения и прекращение серьезного роста цен.
Продолжение следует.
Источник: Деловая Прага
