Главный Каталог Статей РФ
85951 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 175 Статистика
Аватар webmestre

Как происходит процесс оценки недвижимости

Категория:  Финансы  | Автор:  webmestre | Опубликовано: 30.11.2009

Процесс оценки недвижимости представляет собой особую последовательность действий, которая обеспечивает процесс сбора и анализа данных, проведения стоимостной оценки имущества и оформление результатов оценки в соответствующий отчет. Если выразиться более кратко, то процесс оценки должен в конечном итоге ответить на главный вопрос: сколько стоит недвижимость?

Как и любой разумный вид деятельности, процесс оценки недвижимости начинается с постановки задачи (определения проблемы). На этом этапе происходит идентификация объекта и выявление непосредственного предмета предстоящей оценки. Определившись в тем, что будет оцениваться, устанавливаются цели, функции и дата оценки. Фиксируется вид оценочной стоимости и составляются ограничительные условия и происходит ознакомление с ними заказчика.

На втором этапе составляется план и заключается договор на оценку недвижимости. В рамках этого этапа составляется график работы по оценке, выбирается оценочная методология, определяется состав группы экспертов оценщиков. Затем, как правило, обсуждается денежное вознаграждение за услуги по оценке и заканчивается этот этап подготовкой и подписанием договора на проведение оценки.

Следующим шагом является сбор и анализ данных. Данный этап связан с непосредственным осмотром объекта оценки. Оценщик производит сбор общих и специальных данных, проверяет полноту и достоверность данных, осуществляет анализ и обработку полученных данных.

Четвертый этап заключается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Оценщик обосновывает в правовом плане выбранный вариант использования участка либо объекта недвижимости с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и максимальной продуктивности.

Наконец, на пятом этапе проводится оценка стоимости объекта на основе трех общепринятых подходов: рыночного, затратного и доходного.

Завершается процесс оценки недвижимости согласованием результатов, полученных с помощью различных подходов. Этот этап включает все необходимые проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических расчетов и формулируется окончательное заключение об оценочной стоимости (синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости).


Алексей, Оценка недвижимости и оценка оборудования
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Nikiforoff
Все о товарном займе Все о товарном займе...
Категория: Финансы | Автор: Nikiforoff | Добавлено: 30.08.2021
Аватар kredit-novokuznetsk
Отличие лизинга от кредита простыми словами Современная финансово-экономическая терминология изобилует множество не самых понятных неспециалисту слов. При этом даже их описания не всегда понятны простому обывателю. Малый бизнес в этой ситуации ...
Категория: Финансы | Автор: kredit-novokuznetsk | Добавлено: 11.02.2014
Аватар denis_ok
Развитие экономики Сингапура В Сингапуре насчитывается около 130 тысяч предприятий малого и среднего бизнеса. Это – 92% всех предприятий страны. На них приходится около 35% добавленной стоимости выпускаемой продукции и более 25% ...
Категория: Финансы | Автор: denis_ok | Добавлено: 02.01.2010
Аватар strahadmin
История развития страхования Страхование — одна из древнейших категорий общественно-экономических отношений. Истоки страхования уходят в такое далекое прошлое, что установить точное время его возникновения не представляется возмо...
Категория: Финансы | Автор: strahadmin | Добавлено: 02.12.2008
Аватар Максим Черный
Золотая Сокровищница Самое смешное, что такое иногда случается. И современная технология металлоискателя была ответственна за некоторые удивительные находки золота в последнее время....
Категория: Финансы | Автор: Максим Черный | Добавлено: 25.03.2021
Лучшие авторы
Аватар инваполис
Главный архитектор проектов в проектном бюро Инвап...

Читать

Аватар Badboyby
Internet marketing, SEO

Читать

Аватар Leema
Вплотную занимаюсь проектом BIRRA.RU,именно с него...

Читать

Аватар kirushin_
администратор сайта http://chpock.info

Читать

Аватар lstk
проектная, строительная организация ЛСТКСТРОЙГРУПП...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам