Ипотека в России. Заблуждения и реальность.

Российские граждане, несмотря на наличие достаточно широко освещаемой в прессе информации, еще не очень хорошо разбираются в вопросах ипотеки. К тому же ипотека, хоть и еще не так давно стартовала в России, но уже настолько «обросла» различными мифами, что объем этой, по меньшей мере, странной информации уже намного больше, нежели чем фактические данные. Рассмотрим сейчас основные заблуждения, которые чаще всего тревожат умы наших соотечественников.

Самый укрепившийся миф в отношении ипотеки связан с ее фатальной дороговизной (большими, неподъемными процентами). Большинство потенциальных заемщиков, которые хотят взять ипотечный кредит и никак не могут на это решиться считают, что ипотека – это тяжкое бремя и колоссальные траты денег. При этом граждане прикидывают размер возврата и у них получаются весьма приличные суммы. Однако стоит отметить, что при подсчете обычно не рассматривают один аспект, который кардинально влияет на характер вопроса! И этим аспектом является рост цен на недвижимость. Рассмотрим это на простом примере. Допустим, вы решили взять ипотеку под покупку квартиры. Взяли 1,5 миллиона рублей. Ставка – 13 % годовых. Срок возврата кредита – 10 лет. Считаем 1,5*0,13=0,195 млн. руб./год. За 10 лет получится: 0,195*10=1,95 млн. руб. Итого возвращать: 1,5+1,95=3,45 млн. руб. Впечатляет? Но на самом деле это не так уж и много, если учитывать рост цен на недвижимость! Каждый год ваша квартира будет прибавлять в цене до 40-50 % от первоначальной стоимости. Если ваше жилье – новостройка, то прибавка будет еще более серьезной. Посчитаем? 1,5*0,4=0,6 млн. руб./год. За 10 лет: 0,6*10=6 млн. руб.! А теперь сравним затраты с прибавкой стоимости: 6-3,45=2,55 млн. руб. Теперь мы думаем миф о дороговизне рассеян, ведь на самом деле, ипотека – это выгодное вложение денег! К тому же все эти годы вы будете жить в своей квартире, и не будете платить за аренду жилплощади.

И, как противоположность первому заблуждению, есть полярное мнение группы людей: ипотека – это очень доступно. Бери – и наслаждайся благами свободных денег!
Спешим призвать к вашему разуму, если вы являетесь поклонником этой идеи. Прежде чем брать ипотечный кредит, стоит взвесить все «за» и «против», подумать о своем финансовом положении на весь срок возврата кредита. Посчитайте все сами! Сделайте это несколько раз, и тогда вы поймете, сможете ли вы потянуть ипотечные проценты.
Есть еще одно популярное заблуждение, в основе которого лежит «информированность» людей о том, что скоро ипотека будет очень дешевой. Стоит только подождать, и вот они, дешевые и легкие для возврата деньги!

Вынуждены вас огорчить. Резкого снижения процентов не будет. Процентные ставки по всем кредитам, которые предлагают банки, тесно привязаны к ставке рефинансирования Центробанка, которая в свою очередь, формируется сообразно уровню инфляции. Сейчас инфляция в нашей стране достаточно высокая, к тому же Американский кризис ликвидности не самым лучшим образом отразился на отечественной экономике.

Есть и другие мифы в отношении ипотеки. Один из них связан с возрастным цензом, который устанавливают банки в отношении заемщиков. Средний возраст российского заемщика – 30 лет. Однако не стоит думать, что если вам 40-45, то вы уже не сможете вступить в ипотечные отношения с банком! Вы работаете, получаете стабильный доход, до официального ухода на пенсию более 5 лет? Вы однозначно можете рассчитывать на получение ипотечного кредита. А вот возможные условия вам лучше обрисуют в банке.
Еще одно серьезное заблуждение связывается со страховкой ипотеки. Считается, что это очень не выгодно, дорого. Да, конечно, страховка – это достаточно серьезные траты, однако нельзя сказать, что это ненужные расходы. Все люди, к сожалению, а может и к счастью, это не рабочие механизмы, и может сложиться так, что человек, на котором лежит бремя возврата ипотечного кредита, потерял трудоспособность. В этом случае страховая компания придет на помощь. Так что, страховка – это необходимая статья расходов.

В любом случае, стоит ли брать ипотечный кредит, или не стоит, решать только вам. Вопрос этот требует тщательно просчитанного, взвешенного решения. Ну а результат мероприятия практически всецело зависит от основательности предварительного анализа ваших возможностей, ведь только вам под силу грамотно их оценить! Поэтому: холодный рассудок, калькулятор, семейный совет и четкое продуманное решение.