Ипотечное кредитование — это кредит, предоставляемый банками физическому или
юридическому лицу на долгосрочный период, под залог недвижимости: сооружения,
жилые здания, помещения.
Совершенствования жилищного законодательства потребовала, появившаяся из-за
перехода к рыночной экономике в последнем десятилетие прошлого века, жилищная
проблема. И решением этой проблемы стало ипотечное кредитование. Это повлекло
за собой огромного вливания инвестиций в жилищную сферу уже в первые годы
действия этого закона, а также решения острейших проблем, касающихся
обеспечения жильём населения, многократного увеличения объёмов жилищного
строительства и отраслей производства связанных с ним.
Приобретение квартиры в кредит, физическим лицом, является самым
распространённым использования ипотечного кредитования. Иначе говоря, ипотека
упростила реализацию имущественных прав на жилищный объект, когда такие формы
сделок, как купля-продажа является невозможными для большинства населения.
Кредитор и заёмщик — основные субъекты ипотечного кредитования. Кредитором
может являться банк либо другая не кредитная организация, предоставляющая
ипотечный кредит заёмщику. В этом случае эти организации несут минимальные
риски, так как залогом является либо приобретаемая заёмщиком недвижимость, либо
уже имеющаяся у него в собственности. В свою очередь, физическое лицо,
заключившее соответствующий договор с банком или не кредитной организацией,
является заёмщиком. Заёмщик, после заключения договора с кредитором, обязуется
выплатить стоимость приобретаемой им недвижимости, а также проценты,
начисляемые кредитором за пользование ипотекой и суммы ежегодного обязательного
страхования.
В ипотечном кредитовании, для заёмщика, существует ряд плюсов и минусов.
Минусом можно назвать (он же и самый существенный) итоговая переплата по
ипотечному договору, которая может достигать 100%. А к плюсам относятся то, что
заёмщику не надо годами копить средства для приобретения квартиры или дома, а
также государство предоставляет имущественный налоговый вычет, благодаря
которому фактически снижается процентная ставка по ипотечному кредиту, это
означает что заёмщик не будет оплачивать подоходный налог, с суммы, затраченной
на приобретение жилой площади и оплаты процентной ставки по ипотеке.
Финансовый мир