КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Признание права собственности на квартиры в домах через суд. Вопросы практики
Категория: Консалтинг
| Автор: legal
| Опубликовано: 04.04.2010
Вот почему большое количество жилых помещений строится с известным несоблюдением процесса строительных работ жилого дома, с несогласованной документацией. Как следствие, после окончания строительных работ жилых помещений застройщик не может оформить право собственности на квартиры ни за собой, ни за гражданами, вложившими в создание жилых помещений свои деньги. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по месту возведения дома дает отказ на обращение инвестора о регистрации прав собственности на квартиры и с этого дня, наиболее часто, берут начало изнуряющие судебные тяжбы между застройщиком, администрацией, Управлением Росреестра. Предметом этих разбирательств начинает становиться земельный участок, выделенный под возведение жилых помещений с несоблюдением обязательных требований, неизвестно, имеются ли разрешения, которые администрация то ли предоставила, то ли не предоставила и т.п.
И в этих обстоятельствах, как ни странно, самыми крайними оказываются соинвесторы - простые граждане, вложившие немалые накопленные долгими годами денежные средства в инвестирование своей квартиры, которое по вине инвестора, местной администрации и пробелов в нормативных актах своим так и не стало.
Казалось бы, ситуация не имеет решения, однако юристы дают решение - устранение проблемы с оформлением права собственности на квартиру.
Проблема легко устраняется при помощи иска, направленного на признание права собственности на квартиру путем обращения в суд.
Перед подачей этого искового заявления не лишне будет отправить претензионное письмо заказчику-застройщику. В претензии нужно требовать оформления права собственности, ссылаясь на договорные сроки, либо передачи вам всей нужной документации для оформления, в зависимости от положений вашего договора о долевом участии.
В указанном исковом заявлении излагаются все факты, отсутствие возможности оформления права собственности по вине заказчика-застройщика, обязательства застройщика в соответствии с договором, который подписан у вас с ним - соинвестиционный, предварительный договор купли-продажи, уступки права требования, долевого участия, инвестиционный, и т.д.
Перед судом должно исчерпывающе показать свою правовую позицию со ссылками на правовые нормы. Хорошее знание законодательства, норм Гражданского кодекса, на которых вы основываете требования иска, умение предоставлять убедительные комментарии по сути, является крайне желательным.
Только в этом случае суд утвердит желаемое решение по исковому заявлению, согласно которому вы сумеете оформить ваше право собственности в Росреестре.
Оформление прав собственности на квартиру в Регистрирующем органе занимает, как правило, один месяц и является завершающим обязательным этапом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Указанное свидетельство является главным документом, подтверждающим регистрацию ваших прав собственности в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
С уважением, Директор ПБ "ЮРИСТОКРАТ" Приходин Сергей Александрович
Автор, Приходин Сергей Александрович, является кандидатом юридических наук, имеющим более чем 10-летний стаж в юридической работе. Дополнительные ссылки по теме: Признание права собственности на квартиру Признание права собственности на машиноместо / гараж в новостройке
