Оценка недвижимости, подходы

Категория: Консалтинг | Автор: ocenka44 | Опубликовано: 28.01.2009

Первостепенное значение оценка недвижимости имеет при решении об инвестировании финансов в коммерческой недвижимости, оценка которой проводится. В данное время основным распространенных видов оценки является именно оценка коммерческой недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее текущей стоимости. Профессиональные эксперты обычно предлагают услуги по оценке недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку коммерческой недвижимости торговой, оценку коммерческой недвижимости офисной, оценку недвижимости складской, оценку недвижимости производственной и другой недвижимости.
В ходе оценки недвижимости принимается во внимание размер дохода, риски и период, связанный с его получением. Также оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Базируется же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение коммерческой недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки коммерческой недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.

Вообще существует три основных подхода к оценке приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки недвижимости отвечает на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание коммерческой недвижимости? Сравнительный подход к определению рыночной стоимости недвижимости учитывает, за какую цену был бы продан в данный момент времени объект недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится в данном случае.
В случае с оценкой недвижимости основное значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. Фактически, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.

Обратим внимание на то, что оценку коммерческой недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.
Белпромоценка - оценка недвижимости, оценка любого имущества.

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...