Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Болгарии в 2010 году

Согласно прогнозам экспертов, по итогам первых двух месяцев 2010 года, снижение арендных ставок в сегменте промышленной недвижимости в Болгарии за весь 2010 год составит до 5-7 процентов.

В 2009 году стоимость аренды промышленных объектов в стране сократилась, по различным оценкам, на 16-23 процента в сравнении с предыдущим годом. Аналитики ожидают продолжения этой тенденции и в этом году.

София опустилась по итогам 2009 года с 20 на 31 место в глобальном рейтинге городов с самой высокой стоимостью "промышленной" аренды. По состоянию на начало 2010 года этот показатель в болгарской столице составляет 5,1 Евро за квадратный метр в месяц. Ожидается и дальнейшее снижение арендных ставок.

Можно предположить и то, что как и на большинстве мировых рынков коммерческой недвижимости, факторами, которые сдерживают восстановление болгарского рынка промышленной недвижимости, станут нестабильность национальной экономики и слабый арендный спрос. Стоит вспомнить, что дефицит арендаторов привел к росту уровня вакантности болгарских промышленных площадей с 1 процента в начале 2009 года до 3,6 процентов в конце того же года.

Приблизительно такая же ситуация на рынке аренды и продажи офисов, магазинов, отелей. Так, например, стоимость аренды офисов в больших болгарских городах – София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе – в 2009 году упала больше, чем на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Не так давно, большинству покупателей, было трудно представить то, что они могут стать обладателями гостиницы на побережье Черного моря. Сейчас это вполне возможно – в прибережных районах Болгарии предлагаются для продажи несколько сотен отелей и самые недорогие из них стоят не более, чем 200-250 тысяч евро. Всего два-три года назад это была цена большой комфортабельной квартиры на первой линии к морю.