КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6351)
Дом, семья, дети (4274)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4286)
Мода, стиль (1656)
Наука (1635)
Образование (1347)
Общество (3046)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7580)
Транспорт и логистика (467)
Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?
Категория: Недвижимость
| Автор: Esco
| Опубликовано: 11.06.2008
В последнее время кредитным учреждениям еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, однако даже необразованный человек отчетливо понимает, что отданные банку проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Риэлтеры и банки боятся падения цен как черт ладана: это сразу же приведет к продаже инвестиционных квартир, что в свою очередь вызовет еще большее снижение цен. Честно говоря, падение цен уже началось в начале года, это даже если учитывать нашу большую инфляцию.
Формально цены на недвижимость вроде как удерживают взятую ими планку, но фактически квартиры достаточно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность приобретения квартиры в частную собственность становится очевидной, простой человек начинает рассматривать варианты как снять комнату или квартиру. Риэлтеры и банки хорошо это знают, по этой причине ими поставлена задача: цена аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Уже известно, что сложно арендовать достаточно хорошую однокомнатную квартиру в Москве за не более чем 25000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не более чем на двух человек. Итак, 48000 общий доход. Выходит, что из них не менее 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - естественно, немало, однако главная задача агентств и банков - "задушить" рынок аренды, тем самым воскресив за счет этого другой рынок - "ипотеки". Ясно, что стоимость аренды жилья будет еще больше.
Какова природа роста цен на рынке аренды жилья?
1. Особые условия риэлтеров. "Комиссия", остающаяся посреднику в момент заселения берется в процентах от цены месячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. И в результате чего получается, что агенту весьма невыгодно сдавать очень дешевую жилплощадь. Скорее всего, он договорится с владельами квартиры назначить большую цену, чем это заявлялось вначале, причем никто никогда не начнет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Метод работы агентов с дешевыми объектами.
Когда посредник вам звонит, он в большинстве случаев даже не даже понятия не имеет, какую жилплощадь он предлагает, к примеру, квартплощадь не знает практически никто. Утром он, агент как правило поедет с вами на осмотр арендуемой квартиры, но не только с вами одними. Кроме вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди водить в квартиру.
Кто первый даст согласие и скажет "хочу" - тот и "выиграл". Ок? Неплохо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Впрочем, в любом случае вас реально лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для агентов по недвижимости к удовольствию, наш человек очень ленив. Ему не хочется делать развернутое объявление, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Неплохо-неплохо, за 18. "Что, я не найду квартиру дешевле 20?". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
К чему приводит такая ситуация?
1. Нагнетается очень нездоровый ажиотаж. Это когда наниматель согласен арендовать жилплощадь, которая даже не виделась агентом и по этой причине у него нет в полной мере информации о жилплощади. Когда шесть-десять клиентов идут смотреть квартиру вместе с агентом..
2. Цена растет. Агентам, естественно, выгодно сдавать дорогие квартиры, а банкирам выгодно, когда невыгодно снимать квартиру, а намного выгодней взять ипотеку. Все удовлетворены.
3. И что самое неочевидное и посему неприятное: вам через несколько месяцев либо придется вновь заключать соглашение на менее выгодных условиях, либо же заняться поиском другой "дешевой" жилпощади: цены повысятся настолько, что хозяин захочет оплатить вам все издержки и затем заново сдать квартиру.
Сергей Васильевич
