Предварительный договор
Категория: Человек и закон
| Автор: optimisto
| Опубликовано: 23.10.2013
Предварительный договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом предметом предварительного договора является именно заключение в дальнейшем основного договора, а не что-либо иное.
И кроме того, в предмет предварительного договора многие включают и достижение соглашений между сторонами по всем существенным условиям основного договора. Другими словами, благодаря предварительному договору будет достигнут консенсус относительно положений основного договора и ликвидированы все разногласия и противоречия.
В свою очередь, основной договор между сторонами заключается для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом, при выполнении работ или оказании услуг, а также при заключении сделок относительно реализации инвестиционных проектов.
Следует отметить, что при заключении сделок, связанных с реализацией различных инвестиционных проектов, именно заказчики и инвесторы выступают инициаторами заключения предварительного договора. При этом критерий успешности или неуспешности инвестиционного проекта особого значения не имеет.
Предварительный договор может быть заключен как в письменной форме, так и в устной форме. Однако письменное составление предварительного договора имеет факт документального подтверждения, а вот устные договоренности между сторонами при невыполнении условий устного предварительного договора доказать довольно проблематично. Поскольку ничем и никак такая договоренность подтвердиться не может.
В случае, если стороны решают заключить предварительный договор в письменной форме, то по желанию сторон он может быть нотариально удостоверен.
Кроме того, если участником договора выступает юридическое лицо, то стороны должны заключить основной договор не позднее 1 года. Если предварительный договор подписывается между физическими лицами, то такое ограничение на них не распространяется.
Что касается существенных условий предварительного договора, то они должны быть с точностью определены касаясь прав и обязанностей сторон, действий в случае форс-мажорных или непредвиденных ситуаций, ответственности сторон и других условий, которые существенны для сделки.
В любом случае, все условия предварительного договора, которые вы укажете будут автоматически являться существенными условиями вашей будущей сделки, а значит их целесообразно указывать в полном объеме.
Также это позволит в случае нарушения этих существенных условий, требовать заключения основного договора в судебном порядке. При этом, если участниками выступают физические лица, то положение о праве стороны требовать заключения основного договора в судебном порядке нужно прямо прописывать в предварительном договоре.
Помимо этого многие юристы советуют в предварительном договоре указывать и о том, что все его положения носят обязательный характер при его выполнении. Это необходимо для того, чтобы стороны заведомо обезопасили себя от ситуации, когда предварительный договор с руки опытного юриста мигом превращается в договор о намерениях, который фактически не носит юридической силы. Поэтому подумать о защите собственных интересов в интересах каждой стороны в отдельности.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.