Договор аренды: заключаем правильно
Учитывая длительный характер отношений, возникающий при найме имущества, при заключении договора аренды необходимо соблюдать ряд мер, направленных на исключение негативных последствий в виде утраты прав на объект аренды и возникновения убытков.
Во-первых, отметим, что право на сдачу имущества в аренду принадлежит лицу, являющемуся его собственником. Соответственно, до подписания договора аренды будущему арендатору необходимо проверить документы, удостоверяющие факт принадлежности объекта аренды арендодателю.
В частности, если в аренду передается недвижимое имущество (квартира, помещение, земельный участок) данные о нем должны содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, из которого любое лицо вправе получить выписку об объекте недвижимости, удостоверяющую так же его принадлежность на праве собственности определенному лицу. В противном случае договор может быть признан незаключенным, а следовательно ни прав, ни обязанностей из такого договора не возникнет. Соответственно, действительный собственник может во всякое время истребовать свое имущество. Кстати, если в указанной ситуации арендатор внес арендную плату за несколько месяцев вперед, а имущество собственник у него отобрал, то требовать возврата внесенных за аренду денежных средств придется не с собственника, а с лица, фактически заключившего договор без соответствующих полномочий на передачу имущества в аренду.
Во-вторых, договор на аренду недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме. А если срок его действия не менее года он так же подлежит государственной регистрации. При аренде имущества движимого, так же рекомендуется заключать договор в письменной форме, независимо от того, кто является его сторонами. В частности при аренде движимого имущества на срок менее года между физическими лицами с точки зрения закона письменная форма договора не является обязательной. Однако заключив договор устно, будет крайне сложно впоследствии доказать те условия, о которых вы договорились при его заключении.
В-третьих, в договоре должны содержаться данные, конкретно описывающие имущество, передаваемое по договору. Когда в аренду передается движимое имущество, например оборудование, в договоре следует указать его наименование, заводской номер, производительность и т.п. Если данных, описывающих имущество, окажется недостаточно для его индивидуализации, то есть выделения из аналогичного вида имущества, договор может быть признан незаключенным.
Подробнее о правилах и рисках при заключении договора аренды можно прочитать по ссылке ниже:
http://arbitrsamara.ru/dogovor-arendy/